成都楼市月报：6月住宅成交量价微涨,公寓成交集中在主城区

本月重点

政策：全国多地实施人才落户和住房补贴政策，西安限购升级。

西安城市升级限购，代表了楼市政策取向依然是收紧，市场不稳定肯定会加码调控。

市场：上半年住宅市场供销基本持平。

今年上半年市场供销基本持平，供应下跌，量价同比上涨

成都住宅市场开发商加紧入市，本月销量小幅回升。价格持续保持上涨，整体均价11508元/㎡，同比上涨19.5%，环比上涨3.3%，上涨幅度收窄。

土地：成都土地市场火爆，开发商抢地存货，价格上涨。

成都地王再一次刷新——青羊区苏坡街道17.4亩地块以楼面地价18512元/㎡被四川金雁地产竞得，刷新成都最高楼面地价。

双流地价再次刷新——双流公共街道67.9亩地块以楼面地价14820元/㎡被奥园地产竞得，刷新双流最高楼面地价 。

一、宏观市场简报

1、统计局：今年1-5月，全国房地产开发投资46075亿 同比增长11.2%

2、统计局：5月一二三线城市新建商品住宅销售价格涨幅稳定

3、国务院：加大对养老家政等社区服务业税费优惠政策

4、西安购房新政：非本市户籍社保或个税满5年可购房

5、苏州园区出台优购房政策：新项目抽60%房源优先卖给人才

6、徐州公积金中心：职工购房可用组合贷 额度不超总价的70%

7、天津滨海新区放宽落户 给予储备人才住房和生活补贴

8、海南三亚给予本科毕业生每月1500元的住房租赁补贴

9、广州出台科创12条：对境外高端人才给予补贴 新增3万套人才公寓

二、土地市场

1、土地供销年度情况

今年上半年，土地供应83宗，供应面积6732亩；成交95宗，成交面积7619亩，均低二去年同期水平。

平均楼面地价4170元/㎡，比去年同期上涨27%。

其中住宅类土地供应45宗，面积3764亩，成交60宗，成交面积4659亩，成交楼面地价5347元/㎡，以远郊土地为主；商业性质土地供应面积2968亩，成交2960亩，楼面地价2644元/㎡。

2、本月土地供应情况

本月供应环比下降，大成都土地供应7宗，环比减少17宗，供应面积812亩，环比下降68.8%。

3、本月土地供应详细信息

4、本月土地成交及成交价

本月土地成交13宗，环比减少6宗，成交面积1602亩，环比上涨11%，同比上涨23%；本月成交价格下降，成交单价628万/亩，成交楼面地价4486元/㎡。

5、本月土地成交详细信息

三、分物业市场

1、住宅物业

1.1、大成都本月预售证办理情况

根据房管局网站公布的预售证信息统计，本月大成都新办预售证125个；新增预售面积372万㎡，环比下跌4%。其中主城区新增预售面积最多，新增128万㎡，其次近郊，新增126万㎡ 。

1.2、供销年度情况

今年上半年，住宅供应同比下跌，量价及库存均上涨，其中大成都均价同比上涨20%。

供应：截止本月供应量1049万方，同比去年同期下跌10%。

销售：销售1084万方，同比去年同期上涨4%。

库存：库存2049万方，同比去年同期上涨15%。

价格：整体均价达到11318元/㎡，同比上涨20%。

1.3、供销月度情况

市场供给放缓，销量环比上涨23%，价格同比持续上涨。

供应：本月新增面积203万㎡，同比下降18%，环比下降15.2%。

销售：住宅成交近1.6万套，成交面积186万㎡，同比下跌9.1%，环比上涨23.1%。

价格：本月成交均价11508元/㎡，同比上涨19.5%，环比上涨3.3%。

1.4、分区域住宅供销月度情况

郊区是供销主力区域。

供应：近郊是供应主力区域，供应面积63万方，占比31%；其次为主城区，供应55万方，占比27%。

销售：远郊是销售主力区域，销售面积79万方，占比42%；其次为近郊，销售面积52万方，占比28%；再次为主城区，销售面积28万方，占比15%。

1.5、分区域住宅价格月度情况

各区域价格同比持续上涨。

大成都本月成交均价11508元/㎡，同比上涨19.5%，环比上涨3.3%。

主城区均价16757元/㎡，环比下跌7.8%，同比上涨7.6%。

天府新区均价15152元/㎡，环比上涨5.1%，同比上涨14.4%。

近郊均价12019元/㎡，环比上涨3%，同比上涨29.3%。远郊均价8046元/㎡，环比上涨4.3%，同比上涨13.5%。

1.6、各面积段供销

市场主力以90-120㎡首改型产品为主，占比达到47%：本月成交主力为100-110㎡刚改产品及110-120㎡改善产品，分别占比16%、20%，120-130㎡、130-140㎡成交占比环比上涨。

1.7、销售排行榜

2、商业物业

2.1、供销年度情况

商业物业供销同比去年同期小幅下跌；供大于求，库存量持续增加。

供应：今年上半年商业供应面积137万方，同比去年同期下跌8%。

销售：成交面积114万方，同比下跌3%，商业销售小幅下滑。

库存：截止本月末，库存面积1685万方，同比上涨8%。

2.2、供销月度情况

本月供销环比上涨，销量连续3月呈上涨趋势。

供应：本月大成都商业新增供应22.3㎡，环比上涨18.6%，同比下跌24.6%。

销售：本月大成都商业销售27.2万㎡，环比上涨44.6%，同比上涨20.3%。

2.3、各区域供销月度情况

郊区为供应主力区域，供应占比71%，主城区为成交主力，销售占比55%。

供应：本月供应主力区域为郊区，其中远郊供应面积8.6万方，占比39%；其次为近郊，供应面积7.1万方，占比32%。

销售：销售主力区域为主城区，销售面积15万方，占比55.3%；其次为近郊，销售面积5.9万方，占比21.7%。

2.4、销售排行榜

3、写字楼物业

3.1、供销年度情况

整体供大于求，成交放缓，库存去化压力加大。

供应：上半年新增供应20万㎡，同比上涨52%；

销售：上半年成交面积16万方，同比下跌37%。

库存：库存面积312万方，同比上涨3%，整体库存去化压力加大。

3.2、供销月度情况

本月供应同、环比大幅上涨，销售环比下跌。

供应：本月大成都写字楼新增供应9.6万㎡，同比上涨1123.8%，环比上涨897.2%。

销售：本月大成都写字楼销售1.5万㎡，同比下跌47.1%，环比下跌48.9% 。

3.3、各区域供销月度情况

本月供销主力均来自主城区，供销占比80%以上。

供应：本月写字楼新增供应约10万㎡，供应主要来自主城区，供应面积7.8万㎡，占比80.4%，余下均来自近郊。

销售：成交主要来自主城区：成交面积1.2万方，占比84%。

3.4、销售排行榜

4、公寓物业

4.1、供销年度情况

今年上半年公寓供销同比放缓，库存上涨。

供应：今年上半年，公寓供应面积180万方，同比去年同期下跌6%。

销售：今年上半年，公寓销量面积140万方，同比下跌4%。

库存：库存面积540万方，同比去年同期上涨33%。

4.2、供销月度情况

本月公寓供销同比下跌。

供应：供应面积49.6万方，环比上涨55.6%，同比下跌19.1%。

销售：销售面积25.4万方，环比下跌4.2%，同比下跌8.9%。

4.3、各区域供销月度情况

本月公寓供销主力均来自近郊、其次为主城区。

供应：本月供应来自近郊及主城区，近郊供应面积23.9万方，占比48%；主城区供应面积19.8万方，占本月供应量主40%。

销售：本月销售主力区域为近郊，销售面积16.9万方，占比67%；其次为主城区，销售面积6.1万方，占比24%。

4.4、销售排行榜

5、LOFT物业

5.1、供销年度情况

今年上半年，LOFT物业供应下跌，销售小幅上涨，库存同比去年同期上涨。

供应：今年上半年供应面积50万㎡，同比去年同期下跌21%。

销售：销售面积46万方，同比上涨3%。

库存：库存面积124万方，同比上涨30%。

5.2、供销月度情况

本月LOFT物业供销均涨，价格环比上涨，同比下跌。

供应：本月新增供应11.8万方，环比上涨954.7%，同比下跌39.9%。

销售：销售面积9.7万方，环比上涨36.2%，同比上涨10%。

价格：本月成交均价13858元/㎡，环比上涨4.5%，同比下跌7%。

5.3、各区域供销月度情况

近郊是供应的主力区域，主城区是销售的主力市场。

供应：本月主力供应来自近郊，供应面积6.5万，占比55.5%，其次为主城区，供应面积3.8万方，占比32.1%。

销售：成交主力来自主城区，销售面积5.7万，占比59%；其次来自近郊，销售面积3.3万方，占比34%。

5.4、销售排行榜

数据来源：中成房业