上海1宅1商地底价成交!嘉定区安亭镇楼面价16000元／㎡

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据土地情报数据监测显示，7月12日，上海市1宅1商用地出让，分别位于嘉定区、闵行区，总出让面积44456㎡，总规划建筑面积90741.11㎡，起始总价134401万元。

最终，由上海隽宏置业有限公司以底价摘得。

（地块区位图 | 来源中指地主）

嘉定区安亭镇安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元21-02地块，土地位置东至:南钱泾,南至:基地边界,西至:萃浦路,北至:和静东路。用地性质为住宅用地，总用地面积35893.6㎡， 规划建筑面积64608.48㎡，容积率1.8，出让年限70，起始价103374万元， 起始楼面价16000.07元/㎡。据出让文件显示，该地块以招挂复合，含租赁用地，含保障房用地方式出让。

地块位于上海的安亭汽车城板块，该板块属于远郊居住组团。地块周边交通通达性良好，距离最近的已通车地铁-昌吉东路(地铁站)0.2km。

以下由中指地主可研报告提供当前地块周边新房项目供参考，地块周边5km范围内在售、待售新房项目8个。

【中指地主】提供可研报告潜客分析：关注地块所在板块的新房客群单价偏好为3-4万元/㎡ 、面积偏好为90-110㎡；二手房客群总价偏好为200-300万元/套 、面积偏好为70-90㎡。

最终，由合肥瑞墨商业管理有限公司（文一地产）以底价摘得。

（地块区位图 | 来源中指地主）

闵行区闵行新城MHC10204单元13A-06A、14A-05A地块，土地位置东至:用地红线,南至:黎安路,西至:用地红线,北至:战斗河。用地性质为商业/办公用地，总用地面积8562.4㎡， 规划建筑面积26132.63㎡，容积率13A-06A地块: 3.7; 14A-05A地块: 1.2;，出让年限商业40年，办公50年，起始价31027万元， 起始楼面价11872.9元/㎡。据出让文件显示，该地块以含租赁用地方式出让，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计19949.05平方米以上）的地上办公物业；受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计6183.58平方米以上）的地上商业物业。

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