6年拿不到产权证!官方通报：中天融域小区2000余套房被查封抵押

来源：综合8099999、昆明不动产

近日，中天融域小区的业主向媒体反映称，接房6年都拿不到产权证。为此，住户们都很是心焦。5月26日上午，数百名业主聚集在小区内，进行维权行动，甚至有业主下跪。

记者来到现场时，数百名业主正聚集在小区花园里进行集体维权。派出所的民警也赶到现场维持秩序。由于长时间办不下产权证，住户们都很是心焦，一见到记者，大家都围过来大吐苦水。

小区业主：“小孩上学是问题啊，我的孩子本来可以在这边读书的，现在我可以公开说的，出了两万五一年上个小学啊。”

小区业主：“我孙子也不能上学，只能去上私立的高价学校，一年要花两三万。”

业主们介绍，中天融域小区一期共有一千多户业主，原本开发商承诺，在接房后的第二年就为大家办理产权证，可如今六年过去了，产权证始终没有着落。为此近年来，住户们多方奔走，这才隐隐绰绰地了解到了产权证无法办理的原因。

小区业主：“我们去滇池度假区问了下相关工作人员，他们说我们中天融域一期的土地证是被冻结的状态，被冻结所以办不了房产证，其它手续都是全的， 是因为开发商兆新城房地产公司欠了政府的钱，好像是土地出让金，我们也私下了解了下，欠了以后就把我们业主的土地证冻结了。”

那真实原因是否如此？住户们究竟何时才能拿到产权证呢？随后记者来到售楼处了解情况，可这里大门紧锁，并没有工作人员在内。记者通过业主联系上了一名开发商负责人马女士，对方表示：“我已经从这个项目离职了，具体现在是谁负责还是什么情况，我找新的这边核实下或者是怎么说好吧。”

针对此事，5月28日，昆明市不动产登记部门通过官方微信“昆明不动产”发布情况说明。

全文如下↓↓↓

关于度假区中天融域小区项目办理不动产登记存在问题的情况说明

近日媒体报道度假区中天融域小区开发商多年来一直未为业主办理产权证书导致集体维权的情况，我市不动产登记部门高度重视，经调查核实，现将该项目有关情况说明如下：

昆明兆新城房地产开发有限公司开发的“中天融域”项目是度假区第一个“城中村”改造项目，该项目分两期开发，其中一期由KCD2011-1、2、6号地块，二期由KCD2011-3、4、5号组成。其中1、2号地块于2013年完成竣工验收备案、4号地块已于2015年完成竣工验收备案；3号地块部分外立面幕墙未施工完成，5号地块2016年9月交付使用，6号地块回迁房已于2013年6月交付使用，但因土地款未缴纳，该地块未办理竣工验收。

经了解，目前该项目土地及地上工程产权办理、抵押、查封情况为：

一、该项目已办大土地证共5本，其中住宅用途的地块证号为昆国用（2011）第00887号（KCD2011-1号地块）、昆国用（2013）第00040号（KCD2011-5号地块）；商业用途的地块证号为昆国用（2011）第00886号（KCD2011-2号地块）、昆国用（2012）第00219号（KCD2011-4号地块）、昆国用（2012）第00220号（KCD2011-3号地块）。

二、5宗地在中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行共抵押贷款约9.74亿元。因逾期未还款，2018年由昆明铁路运输中级法院对5宗地进行了查封，查封期限3年。

因中国华融资产管理投资有限公司云南省分公司申请，2017年昆明市中级人民法院对昆国用（2013）第000040号进行了轮候查封，查封期限为3年。

因KCD2011-6号地块欠缴出让金及滞纳金约7亿元，被昆明市国土资源局、度假区管委会申请保全，被昆明市西山区人民法院对5宗地进行了查封，查封期间为3年。

三、该公司名下在建工程共计抵押房屋约460多套，房产预查封约1600多套。

按照《不动产登记操作规范（试行）》的规定，申请新建商品房首次登记的，需要建设主体提交不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书或土地权属来源资料、建设工程符合规划的材料、房屋已竣工的材料、房地产调查或测绘报告、相关税费凭证等相关资料，经审核符合登记要求才可办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。

目前已验收备案的1、2、4号地块由于抵押、查封问题，无法正常推进不动产登记，住户的房屋所有权登记，应由开发商在解除该宗地抵押、查封状态后，依法为住户办理产权登记。3、5、6号地块开发商还未完善前期竣工验收及相关费用缴纳，不具备登记发证条件。

2019年5月28日