供求双双下挫 楼市开启暑假模式

【 市 场 关 注 】

• 住房和城乡建设部副部长黄艳1日表示，为进一步全面推进城镇老旧小区改造工作，将积极创新城镇老旧小区改造投融资机制，吸引社会力量参与。2017年底，住建部在厦门、广州等15个城市启动了城镇老旧小区改造试点，截至2018年12月，试点城市共改造老旧小区106个，惠及5.9万户居民，形成了一批可复制可推广的经验。

• 中国指数研究院提供的2019年上半年品牌房企销售业绩排行榜数据显示，上半年共有12家企业超越了千亿大关。碧桂园、万科销售额超3000亿，其中碧桂园销售额高达3920亿元；恒大、保利、融创三家房企销售额超2000亿位列第二阵营；绿地、中海紧随其后，业绩超过了1600亿元，新城控股、华润置地、龙湖、招商蛇口、世茂几家均超越了1000亿元。

• 7月2日，万科企业股份有限公司（000002.SZ）发布六月份销售简报，6月，万科实现合同销售面积489.3万平方米，合同销售金额663.9亿元。综合今年上半年的数据来看，1~6月份公司累计实现合同销售面积2150.1万平方米，同比增5.6%；合同销售金额3340.0亿元，同比增9.6%。

• 7月5日，银亿股份有限公司（ST银亿,000981.SZ）公告，其第一大股东宁波圣洲投资有限公司所持有的银亿股份全部9.22611132亿股股份被全部司法冻结，冻结期限为36个月，委托日期为2019年7月3日。

【 一 周 综 述 】

在经过连续冲刺后，上周楼市成交出现下滑，据上海中原地产数据显示：上周（7.1－7.7）新建商品住宅成交面积14.4万平方米，环比减少38.9%。

经过持续放量后市场调整意料之中，不过基于前期超常规供应，因此这些签约还会有惯性延续，尽管成交有所下降，但仍能守在近3个月周度成交平均水平之上。不过7月是下半年开始，并且是传统淡季，因此推盘积极性不会太高，预计成交还会向下调整，整个7月大概率维持低位震荡。

针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，近日银保监会开展了约谈警示。银保监会对这些信托公司提出五点要求：要求这些信托公司增强大局意识，严格落实“房住不炒”的总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求等。

自从5月银保监会发布23号文以来，融资环境对房企越来越不利。一方面挤压融资通道，尽管一些房企想到海外融资，但汇率等诸多因素也在提升融资成本和风险；另一方面房企融资成本越来越高。成本提高同时会压缩利润。地产行业本身就是资金密集型行业，当前房企负债率都处于高位，抗风险能力不强。在资金端抽紧的情况下，以价换量加速去化的压力会越来越强。从上半年销售数据来看，快速增长势头有所收敛，下半年房企将面临考验。