厦门“金九银十”成色不足，去化率低已成楼市难题

对厦门而言，去化率低已成现阶段楼市的最大难题。

据厦门网上房地产数据显示，今年9月至今，全市有12个楼盘共推出2993套新房源，厦门商品住宅新增供应暴增至21.38万方，创近一年来月度供应巅峰，去化率低已成楼市最大难题。

近一个月超2000套新房入市

大部分新增供应集中在最近一个月内，包含中海世茂府、融侨铂樾府、翔安金茂悦等在内的6个楼盘累计新增住宅供应2133套，共20.5万平方米。

值得一提的是，两大纯新盘——中海世茂府、翔安金茂悦均受“一次申领预售证，并一次性全部销售”条件要求，此次分别推出了全部872套和735套产品，成为近期供应大户。而在此之前入市的同类项目中，万科金域缇香、雅居乐御宾府虽然也是一次性推出全部产品，但两者加起来的总套数仅400余套，远不及前两个项目。

此外，目前市面上还有多个项目，如禹洲世茂东岸朗庭、万科世茂溪望、国贸远洋天和、保利和光悦城等，都须一次性全部销售，它们入市后将再次大幅拉升楼市供应。

在调控趋严和金融环境趋紧的背景下，一些危机感较强的房企已经开始选择促销跑量，多个项目均打出较大幅度优惠让利措施，但整体去化效果平平，“金九银十”遇冷。

优惠让利背景下去化平平

纵观整个厦门市场，自3月底调控升级以来，厦门楼市迅速降温，在“四限”政策执行之下，不少受限客户退场，购房者观望情绪的蔓延，一定程度上拉长了楼盘的去化周期。随着调控的深入，厦门楼市成交量一路走低，连续数月的成交量都处于低位徘徊。

在调控趋严和金融环境趋紧的背景下，一些危机感较强的房企已经开始选择促销跑量，多个项目均打出较大幅度优惠让利措施，但整体去化效果平平，“金九银十”遇冷。

就拿世茂国风长安来说，该盘的5号楼、6号楼于9月22日开盘推出46套房源。截至目前，叠墅共去化3套，商墅共去化7套，整体去化率约22%。

业内表示，迎来第四季度，房企推盘速度将加快，部分区域新房价格折扣幅度加大苗头已然出现，楼市争夺战将越发激烈，真正的强者或在自此过程中脱颖而出。