【中原土拍预告】五象湖、仙葫、吴圩空港6月再揭牌333亩商住地

本期导读

近日南宁自然资源局公布GC2019-054、GC2019-055、GC2019-051、GC2019-040地块出让信息。其中，GC2019-051地块采取网上竞价方式。

GC2019-054、GC2019-055

良庆区玉洞大道以南、平乐大道以西

截止交易时间：2019年6月12日

南宁自然资源局近日公布两幅良庆区商住用地出让信息，位于五象湖南面，紧邻地王龙光天瀛。其中GC2019-054面积为103.62亩，GC2019-055面积为152.51亩，均不限最高住宅毛坯价。

GC2019-054、GC2019-055主要规划设计条件

区域交通

道路：地块位于平乐大道、玉洞大道交界处，可直通五象总部基地、青秀区、龙岗。

轨道：地块东北角有地铁3号线、机场专线（玉洞大道站）经过，可通往五象总部基地、青秀金湖广场等地方，交通十分便捷。

区域配套

商业：地块周围规划的商业有合景、华润的shopping mall，距离地块仅1公里，出行购物较为方便。

景观：地块位于五象湖公园的南边，步行3—5分钟即可到达，景观环境资源比较丰富。

学校：地块目前周边已建成的学校较多，亦有多个教育地块在规划中，教育资源充沛。

医院：地块周边目前已建成的医院仅有国际壮医医院，还有医疗地块处于规划中，优质医疗资源较少。

区域市场

GC2019-054、GC2019-055位于良庆区五象湖板块，周边在售楼盘较少，在售楼盘均价在12000-18000元/㎡之间。地块与地王（龙光天瀛）一路之隔，地王的成交楼面价为14329元/㎡，新供应的地块有望追赶地王成交楼面价。

地块开发建议初判

GC2019-051

吴圩镇6号路北面、18号路西侧

截止交易时间：2019年6月14日

今日南宁自然资源局公布GC2019-051地块出让信息，地块位于吴圩镇6号路北面、18号路西侧，占地24.124亩。建筑的海拔高度满足机场限高要求，且不限最高楼面地价、房价。

GC2019-051主要规划设计条件

区域交通

地块紧邻机场高速，距南友高速1KM，吴圩客运站1.2KM，吴圩机场约4.0KM，距吴圩火车站3.9KM。

临近区域规划城市发展轴友谊路，驾车出行较便捷，但距离南宁主城区距离较远，目前出行方式单一。

区域配套

GC2019-051地块身处江南吴圩镇，商业、交通配套较为欠缺，周边邻近吴圩镇中学、中心学校、光明小学等，教育资源相对丰富。

该地块与吴圩客运站、吴圩火车站、吴圩国际机场直线距离分别为1.2km、3.9km、4.0km，出行较为便捷。

区域市场

GC2019-051地块地处6号路北面，周边楼盘数量较少。周边楼盘中，盛天领秀府当前在售毛坯均价约为5300元/㎡，云星钱隆御园在售毛坯均价为6000元/㎡，雅力富御珑府、绿港.云海湾住宅产品目前均待售。

地块开发建议初判

GC2019-040

青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧

截止交易时间：2019年6月19日

今日南宁自然资源局公布GC2019-040地块出让信息，地块位于青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧，占地52.873亩。本期地块采用“限最高地价、竞公租房”的挂牌方式公开出让,最高限价1500万元/亩。

GC2019-040主要规划设计条件

区域交通

地块前靠邕江，后临凤岭南路，两侧伴有桂海高速、蓉茉大道，三安大桥、龙岗大桥，实现各区域快速通达。整体而言，该地块区位交通优势较为显著。

区域配套

学校：地块周边2所小学、3所中学均处于规划中；

医院：直线距离广西中医药大学第一附属医院2.2KM；

景观：自然景观资源丰富，临近邕江、青秀山、江滨休闲公园。

区域市场

GC2019-040位于青秀仙葫板块，区域为房地产开发热点区域，品牌房企进驻较多，竞争较为激烈。周边项目中龙光天曜楼面价最高，为8018元/㎡。

主要项目有彰泰凤岭江湾、新城悦隽江山、万科金域滨江、中国铁建凤岭国际城等，销售均价在12500元/㎡左右，主流产品90-125㎡，主要面向改善型客户。

地块开发建议初判

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