李楠去职 魅族翻身得重回“小而美”？

　　7月18日下午，魅族原高级副总裁李楠在微博发布公开信，承认已经从魅族离职。至于外界传言与其离职有关的、机械键盘等，李楠并没有在公开信中进行明确回复。

　　李楠一度与白永祥、杨颜合称魅族“三剑客”，如今白永祥因魅族Pro7滞销而被追责，杨颜也卸任了Flyme工作，随着李楠离职，用户熟知的“三剑客”雨打风吹去，已悉数淡出。

　　“三剑客”不再，魅族还是魅族。魅族的未来，引人关注。

　　曾被夸赞“连呼吸都在营销”

　　在魅族之前，李楠有数个身份，既是NEC在线ERP系统构架师，也是Monstar-Lab日本移动社交网络应用和游戏产品经理，但更为人所知的，是国内知名科技媒体爱范儿的主笔。

　　可以说，李楠因为文笔而被魅族创始人黄章邀请加入魅族，从平台供稿人一跃成为手机公司高层，这种跳跃无疑令人羡慕。在魅族的数年时间里，李楠主要负责魅族全球营销工作，他的表现，不可谓不出色，多次打造出让人眼前一亮的营销案例，魅蓝手机“青年良品”的口号深入人心，被网友夸为“连呼吸都在营销”。

　　最值得一提的是，李楠成功打造出一度能与红米抗衡的魅蓝品牌，使其在千元机市场占据一席之地。在业内人士看来，魅蓝系列手机最重要的意义是为魅族科技带来了可观的营收，让魅族在市场下行的大环境中屹立不倒。

　　不仅如此，李楠还“无所不用其极”地帮助魅族营销。每一次热点事件，魅族都通过微博、微信、知乎快速应对，李楠及其团队又能发挥专长，将在互联网、科技、媒体领域积累的经验用于魅族。

　　尤其是在知乎问答上，李楠给出的答案中往往会直接带上工作信息，一方面，对于那些对魅族感兴趣或有疑问的用户的确可以通过他的答案获得“有价值”的信息。另一方面，通过对魅族、小米，包括整个手机行业问题的解答，李楠在知乎上拥有很高的信任度，魅族的形象就此成功建立起来。

　　魅族的战略摇摆

　　但对于李楠的离去，魅族创始人黄章似乎并不在意。尤其是在李楠宣布离开的这个节点，黄章在魅族社区论坛上评论称，“对公司来说能挣钱的就是人才，不断亏钱的就是费财”。对此，《每日经济新闻》记者尝试联系魅族相关人士置评，但截至发稿，未能获得回复。

　　回顾魅族从崛起到逐渐掉队的这几年，无疑令人唏嘘，其“战略摇摆不定”被业内诟病。2015年，巴巴以5.9亿入股了魅族，随后魅族开启了销量扩张的战略，李楠打造的魅蓝品牌因此崛起，并在这一年迅速发展成为国内知名的中低端手机品牌。

　　“魅族在有了阿里投资之后，就要求快速做大做强，对资本投资有同样的效应，在那个时候，李楠的营销风格对于魅族在2015、2016年的销量增加做出了重大贡献。”第一手机界研究院院长孙燕飚这样认为。

　　也是在2016年，魅族将IPO作为自己的目标，利润成为它关注的重点，此时的魅族开始陷入了该要利润还是要出货量的战略摇摆。

　　2017年，魅族转而将重心放在打造高端手机魅族上，并成立了魅蓝、魅族、Flyme三大事业部。在这一年，成功操盘了三星和华为商务机型系列的杨柘加入魅族，Pro7成为杨柘负责的重点产品。然而，效果不如预期，Pro7的上市未能在高端市场打开局面，甚至传出了存货问题导致价格暴跌。

　　与此同时，行业问题逐渐凸显，经历了生长期的销量狂飙后，中国智能手机市场开始触及天花板，魅族的裁员风波也因此从2017年开始涌现，员工内讧、销售团队前后离职，直至今日，魅族的组织架构仍在频频调整。

　　现在回过头来看，李楠的营销手法对于魅族扩大销量的确有促进，但也造成了魅族这两年积重难返。在孙燕飚看来，2017年、2018年这两年的时间足以证明，李楠的营销没办法让魅族走向健康。

　　“从今天李楠离开来说，魅族是要做一个小而美的公司，要做成一个健康的公司，重新回到以研发为主的通道，不再是营销至上，而是产品至上，对于夸张的营销可能就不再需要。”孙燕飚认为。

　　研究机构赛诺曾公布2018年中国智能手机数据报告，报告显示魅族的销量仅有948万台，相比2017年接近2000万台的销量几近腰斩。而在目前的国内智能手机市场，“华米OV”以及苹果占了接近九成的市场份额。二线品牌中，金立已经宣告破产，美图手机委身小米，剩下的三星是国际巨头，联想、中兴等都有其他业务支撑，留给魅族的机会已然不多。

　　“魅族如果作为一个小而美的公司，还是有机会，毕竟魅族粉丝群体还是存在的，一个月在国内市场也有30到50万的销量，这个状态维持了很久，现在是实现小而美，从产品出发的时候了。如果再扩大供应链，它的资金链肯定撑不住。”孙燕飚说。

　　近日，多个机构发布上半年写字楼市场报告显示，随着各城市供应量的迅速增加，从而推高了写字楼空置率。

　　如上半年，北京市甲级写字楼空置率为11.5%，达8年以来最高值；上海优质写字楼市场空置率同比升至18%，创下近10年新高；深圳甲级写字楼的整体空置率亦升高至23.3%。

　　《每日经济新闻》记者注意到，近几年，各地方政府纷纷加快脚步，商服用地在土地出让中始终占据较高比重，这也是主要城市写字楼供应量迅速增加的主要原因。

　　同策咨询研究院总监向记者表示，在核心城市当中，商办市场总量都是过剩的，这不是一天两天形成的，并且也很正常。目前国内城市还处于持续开发过程中，相关的商务配建在城镇化进程没有完成的情况下，供应量还会持续增加。

　　多城写字楼空置率高企

　　今年上半年，不少热点城市的写字楼率置率创下近年来新高。

　　高力国际数据显示，受整体需求下降及即将入市的大量新增供应加剧市场竞争的影响，北京写字楼整体空置率被半年环比推升0.9个百分点至11.5%，是8年以来的最高值。

　　2019年下半年，北京有7个新项目合计约61万平方米写字楼计划入市，其中近75%的项目将位于CBD及周边区域与丽泽金融商务区。高力国际预计，面临下半年的供应高峰，北京甲级写字楼市场的整体空置率仍将比2019年上半年上升3.6个百分点至15.1%。

　　世邦魏理仕CBRE 最新发布的数据则显示，今年上半年，上海优质写字楼市场空置率同比升至18%，创下近10年新高。

　　据高力国际数据，上半年深圳甲级写字楼空置率达到了23%；截至今年6月底，深圳全市甲级写字楼存量达到553万平方米，环比和同比分别上涨8.3%和19.3%。

　　但同时，一二线城市新开工和土地供应数据也显示，写字楼长期供应均呈缩减趋势。

　　中指控股数据显示，今年1~5月，15个重点城市写字楼新开工面积1210.80万平方米，同比降幅16.57%。其中一线城市写字楼新开工面积同比下降12.26%；二线城市新开工面积同比下降 18.63%；土地供应方面，今年1~6月15个重点城市商办用地成交规划建筑面积超2000万平方米，同比下降28.09%。

　　同策咨询研究院总监张宏伟表示，“在核心城市当中，商办市场的总量都是过剩的，这不是一天两天形成的，并且也很正常。目前国内城市还是处于持续开发过程中，相关的商务配建在城镇化进程没有完成的情况下，供应量还会持续增加。一线城市完全有能力消化这些供应，二线城市的消化能力可能偏弱，会导致出现一些写字楼的空置问题。”

　　而下半年，多城的写字楼空置率情况仍不容乐观。

　　5月23日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社发布的《蓝皮书：中国房地产发展报告（2019）》（以下简称《蓝皮书》）显示，2019年，全国17个城市的写字楼新增供应预计将突破1000万平方米，同比增长超过60%。其中上海新增供应持续超百万平方米，京津和成渝新增供应将大幅上升，广州市场也将走出前3年持续供应不足的局面。

　　值得注意的是，经济增长放缓所导致写字楼需求下滑与持续充沛新增供应叠加。《蓝皮书》预计，至2019年底，17个城市平均空置率将突破20%，其中15个城市空置率将同比上升。武汉、长沙、青岛将迎来历史空置率峰值。

　　世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨向《每日经济新闻》记者分析认为，近几年各大城市尤其是一些中西部的二线城市在短期内集中了大量的新增供应，导致写字楼市整体空置率出现上升。目前全国写字楼平均空置率在20%左右。一些中西部城市、个别华北的城市空置率在30%甚至35%以上，一线城市空置率相对更健康一些。

　　写字楼租金稳中微升

　　尽管各个城市致力于打造不同的产业集聚区，从而凸显各自的城市定位和产业导向，但在写字楼市场，各地的主导行业却不尽相同。

　　第一太平戴维斯统计显示，列为国家中心城市的北京、天津、上海、重庆、广州、武汉、郑州等，其甲级写字楼市场的前三大需求行业仍然集中在金融、房地产和TMT行业。

　　虽然国内多数城市的写字楼市场都面临供应过剩问题，但市场表现仍令人满意。中指控股《2019年上半年中国写字楼租金指数》显示，2019年二季度，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平稳中微升，平均租金为5.0元/平米？天，环比上涨0.01%。

　　从城市等级看，一线城市中，41.7%的商圈写字楼租金环比上涨、58.3%环比下跌。二线城市中，75%商圈写字楼租金环比上涨，22.7%环比下跌。

　　其中，一线城市写字楼市场需求减少，租金有所下降；而部分重点二线城市由于人才落户政策及产业优惠政策，城市吸引力大幅提升，写字楼市场发展尤为迅速。

　　(行情,)在2019年初的一份报告中提及，部分城市甲级写字楼市场调整，核心原因可能是供给，而非需求。

　　该报告指出，上海短期供给冲击较大，深圳中长期供给压力较大，北京和广州市场较为健康。2015年到2017年，京沪深甲级写字楼市场明显放量，3年新增供应规模相当于2012~2014年的2.4倍。预计2018~2020年，京沪深甲级写字楼市场供给仍然十分可观。

　　但世邦魏理仕华东区投资及主管何树奇表示，“上海甲级写字楼的回报率再次出现了反弹。我们认为以价格角度而言，上海写字楼市场已经进入了周期性的投资窗口。”

　　北京写字楼市场未来仍将承压。世邦魏理仕日前发布的报告显示，2019年第二季度，北京写字楼市场暂无新增供应，空置率环比上升至8.4%、平均租金报价环比下降0.5%。但未来6个月有超过77万平方米的新增供应入市，空置率将会进一步推升，租金也将承压下行。

　　行业分布方面，金融行业仍是各个热点城市写字楼需求助力。根据主要城市甲级写字楼市场金融租户的占比数据——上海和深圳同为38%、北京37%、重庆35%、广州为24%。

　　租金方面，世邦魏理仕在今年上半年追踪的17个市场中，有12个市场的写字楼租金有所下降。同时，业主增加了免租期等激励措施，以吸引高品质的租户。租户扩张动能减弱令上半年写字楼净吸纳量同比下降50%左右。

　　世邦魏理仕预计，在市场开放和财政政策支持下，2019年下半年的办公需求将有所改善。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，“当前办公市场基本平稳，这些企业现在大量倒闭，的确出现了一些空置，但按照市场规律，空置多了、租金下调，是有利于企业发展的。二三线城市供需失衡主要原因还是因为价格高，但并不一定租金上涨就是好事情。当然，租金上涨代表了企业需求旺盛。但供应量大了，降租金对于实体商贸企业反而是好事。”