南宁开启“大规模”旧改 快看有你家吗？

正式进入“征迁”大年！

征地+拆迁+旧城旧村改造

持续发力

首先，迎来2019年第一波

拆迁旧改

重磅利好的是这两大片区

累计50万方（折合750亩）

看看你家地被征收了没?

房子要拆了吗？

邻里见面第一句话就是

“你什么时候搬？”

这个建于上世纪七十年代的小区，

历经了四十年的风风雨雨：

大板一区的大院里，居民们的生活看起来还一如往昔，不过小区公告栏里张贴的危旧房拆迁公告，却告诉我们这里即将发生的变化：

此次拆迁的范围是

古城路4号大板一区宿舍1栋--26栋、中新楼

从2019年4月20日起，小区住户要开始着手去联系过渡住房，然后办理停电停水等手续，小区1栋-26栋、中新楼住户开始腾空房屋实施拆迁。

2019年6月底，拆迁公司进场，按计划拆除危房，同时大板一区管理办公室及物业公司不再提供小区物业管理等服务。

除了时间安排

拆迁奖励也写得清清楚楚

凡在2019年5月31日之间腾空住房，按约定条件将住房钥匙交给大阪一区危房改住房改造项目部，经验收后签订《住户移交房屋验收表》的住户，给予一万元奖励；

凡在2019年6月1日-6月30日之间腾空住房，按约定条件将住房钥匙交给大阪一区危房改住房改造项目部，经验收后签订《住户移交房屋验收表》的住户，给予五千元奖励；

挂满横幅的老城

预示着它即将离我们而去

也表达了居民们盼望拆迁

的急迫和喜悦心情

那么，这里的未来会是什么？

据了解，大板一区宿舍，未来，原址或将新建设总建筑面积388454.34平方米，住房2144套。

其中住宅总面积241075.42平方米，配套商业面积10404.95平方米，配套服务用房12123.99平方米，地下室面积120523平方米，机动车位2915个。

室外工程面积34281.75平方米，总建设成本约15亿元，代建单位前期垫资3亿元，建设期约为34个月。

2019年南宁拆迁、旧改大幕拉开

意味着城市加快升级

将发生翻天覆地的变化

做梦笑醒——

东沟岭三五七组团片区要拆迁

东沟岭片区发展历史十分悠久，人口密度十分大，布满了密密麻麻的自建房，违章搭建十分严重！

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号），把南宁市兴宁区东沟岭范围，东至规划沙江路，南至规划兴东路，西至东州路，北至南梧路的国有土地范围划入旧改。

包括东沟岭中区、东沟岭东三街、东沟岭正街、宁安里、东沟岭宁利里、南梧路64号（兴宁区环卫站）等区域的房屋。

快来看看有没有你家！！！

拆迁土地将有三个用途：住宅三级、商业四级、工业四级。

总面积121894㎡，折合182.84亩，预计未来新项目会增加，打造一个全新面貌的东沟岭。涉及被征收房屋总面积约109884.96㎡，其中：住宅房屋108522.42㎡、非住宅房屋1362.54㎡；涉及被征收人356户，其中：私人自建房354户、单位2家（具体数据以实际签约为准）。

（拆迁组团大概范围）

《东沟岭三五七组团片区旧改项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》显示，补偿方式有两种，货币补偿和产权调换补偿。

1、纯货币补偿。就是由专业的评估机构对被拆迁房屋进行评估，一般包括有市场评估、商品房交易均价、重置价三种评估依据，根据评估结果补偿现金。除补偿之外，还有以下额外三个奖励。

A、补足被征收房屋分户评估单价与同区位、同地段在售新建普通商品住房平均销售单价之间差价，奖励金额=（新建普通商品住房平均销售单价-分户评估单价）×房屋面积。B、增加6个月的临时安置补助费。C、获得南府规〔2016〕20号规定的奖励。

以上奖励的房屋必须为有权属登记、在规定期限内签约交房。

2、产权调换补偿。按照有证房屋套内面积1：1调换或者选择按照建筑面积1：1.3调换，也可选择货币补偿和房屋产权调换相结合的方式进行补偿，出现差价的多退少补。拿房有异地或回迁安置两种方式，通过产权比例置换房屋。

值得关注的是，南宁的拆迁是按照按户口人头人均面积计算，假设被拆迁房屋建面积1000㎡，20户人，人均50㎡的补偿面积。这样不管是选择纯货币补偿或者产权调换，都相当可观。

历经16年的棚改+旧改，该片区的面貌必然将产生翻天覆地的改变，将呈现出：生态+宜居+公园+物流产业并举的新面貌！

2018-2019年，南宁土地市场都是以

拆迁旧改项目

开启新一年的土拍

城市改造、征地拆迁大潮来袭

南宁又一轮城市大升级！

这么多即将拆迁翻新的地方

有没有你家呢？

来源：南宁楼市

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