上半年冰城9盘首开&加推30次 松北占比26.7%领跑全城

从明天开始,全国各地就将陆续迎来高考放榜的日子,对于十年寒窗苦读的学子来说,是检验成果的重要时刻。而对于楼市来说,眼下马上要抓到6月的尾巴,我们也将送走2019的上半年,迎来下半年的新征程。据哈尔滨房天下数据中心统计,截止2019年6月21日,上半年哈尔滨新房市场共计有24个楼盘进行了30次开盘及加推,其中新品开盘9次,老盘加推21次。

并且以下项目仅上半年就进行了多次加推:哈南万达广场(房价、户型图)加推3次,哈尔滨融创文化旅游城(房价、户型图)、恒大时代广场(房价、户型图)、墅公馆、松浦观江国际(房价、户型图)分别加推2次。

上半年松北遥遥领先群力下半年预计大反超

在上半年的30次加推中,松北8次占总体的26.7%,香坊7次占总体的23.3%、哈西6次占比20%,平房5次占比16.7%;群力、道外、呼兰、阿城分别1次,可见在在上半年的哈尔滨新房市场中,松北不仅在土拍战场中风光无两,在新房源市场也是略胜一筹。而在此前堪称新房市场主力的群力新区,在上半年的表现略显得低迷,但据悉,上半年群力西有一批新项目已经悄然准备入市,将会在下半年补充群力市场房源的紧缺。其中不乏金地、保利、中海、汇龙等品牌房企,一场没有硝烟的市场争夺战即将在群力西打响。

上半年开年即迎高峰一二季度推新节奏稳定

2019年1月份虽然已经进入传统淡季,冬季工程也停工了,但是还是有多达9家房企选择在此期间开盘加推,其中有的房企是等待预售证已久,一待拿到即刻释放正式销售的好消息,有的房企或是春节不打烊,要迎合春节返乡置业的看房档期,选择加推新房源。但进入2月,春节假期因素显著,哈尔滨楼市仅有2个项目当月开盘;随着“金三银四”的到来,新的楼市调控伴随信贷政策的松动,新房市场放量增加,4月开盘次数上涨至6个,总体来说一二季度开盘数量基本持平,除了个别节点,各月推新节奏维稳。

物业类型大多数为住宅高端产品鲜有入市

2019年上半年开盘的24个住宅项目中,物业类型仍是以住宅项目为主。商铺、写字楼也均有项目开盘,开盘数量均为1个。从价格方面来看,上半年新开盘加推的项目中,主要价格区间集中在8500-10000元/平米和12001-14000元/平米两个区间,均价在16000元/平米以上的高端产品鲜见。

亮点多多上半年个别新推房源已接近售完

群力翠湖天地作为上半年群力唯一的开盘加推房源,虽然3月下旬就取得了预售许可证,但是6月1日才正式迎来五期房源全线开盘。普通高层18000元/平米,花园洋房23000元/平米。

松北的大正臻园(房价、户型图)在今年元旦正式开盘,高层住宅参考均价13500元/平方米,花园洋房参考均价16500元/平方米,支持公积金贷款,目前两室已经仅剩顶层房源。

汇智五洲城(房价、户型图)三期公寓均价9500元/平米,层高6.05米,双钥匙设计,电梯层层停靠,上下双门禁,4梯13户,220%超高实用率。

4月加推的哈南万达广场项目E区住宅产品目前已经基本售完,而即将问世的新品G区作为住宅最后一期,首开价格优势明显,是整个哈南万达住宅的品质巅峰……

即将到来的七月,乃至整个2019下半年冰城即将迎来一大波纯新盘的入市,香坊长江路上的新松?樾尚、松北龙川路旁的磐石?金江悦,乃至碧桂园的新项目拉菲小镇,群力西区的金地名悦(房价、户型图)、汇龙澜湾九里(房价、户型图)、中海?时代、保利天悦一期(房价、户型图)等等,让我们拭目以待,静候佳音!

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