为什么楼市调控收紧,房企还在抢地？佛山买房,这些你考虑过吗？

最近很多人都会问到这个问题，网上也有很多不同的声音。但是有些人只看到了现象，并没有认识到本质。下面我们来看看。

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楼市调控收紧的要义

当下的楼市调控，想看到的结果是什么呢？一个字：稳。什么是“稳”呢？

大多数人，根本没有意识到稳是什么意思。

允许一二线城市稳步增长，防止过快增长。防止三四线城市过快下跌，允许稳步下跌。

就像是，不允许上海、深圳类城市突发暴涨，也不允许鹤岗类城市断崖下跌。

这才是稳的核心要义。暴涨暴跌，面临的都是不可控的风险。

02

房企为什么抢地？

房地产是金融产物，开发商其实玩的是金融游戏。土地是最好的信用介质，而获取土地就是地产金融化的首要环节。

当下这个市场，单盘纯利润能做到10%，开发商就已经跪谢天地了。但是通过资本外力，玩法就变得不一样了。这就需要“高周转+规模化”的盈利模式。

那么，实现高周转和规模化需要的载体是什么？答案是：地皮。

仅仅靠一个项目，单盘利润其实很低，甚至是不挣钱的。但是通过资本外力，降低单盘利润，依靠资本滚动速度，增加资金使用率，靠多数量获得总利润。开发商承担了城市进化的社会责任，但他们不是来做慈善和公益的。敢为政府提供高额土地出让金，支持当地建设，是因为他们的商业模式，不再是单盘红利，而是多盘复利。

这就是为什么即使负债累累，房地产开发商还要不断地拿地建房子的原因。

03

开发商抢地的逻辑

我们近期常常看到的抢地新闻，地王频现，这阵妖风基本刮在强二线和三四线城市，为何？

一线城市调控严格，规则透明，拿地难度和成本都在增加。开发商为了增量，会进驻二线城市。这就是最近强二线城市，土拍火热的基本逻辑。

淡市拍地，牛市卖房。拉长时间周期，各大房企还是看好这些城市的复苏潜力，战略进入也罢，做大规模也罢，强二线城市削尖脑袋还是要争一争的。

强二线城市，供地充足，未来的主战场也将是这些城市。

那么，三四线拿地的逻辑呢？

很多三四线在17-18年房价都经历了前所未有的涨幅，背后的核心原因就是棚改和货币化安置。19年三四线棚改收尾，房价的上涨周期结束。很多三四线17年均价上涨30%，到现在又跌回去了20%。

为了稳定三四线房价，防止下跌过快，人民网发布了这样一条新闻，稳定大家对三四线的预期。

对于地方财政来说，房地产的贡献还是不可缺少的，毕竟像长沙这样不太依靠房地产的二线城市都比较少，何况是三四线。所以，有些三四线城市就频出地王用来振奋市场预期。

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所以呢，地王频现只是现象而已，其背后的深意就是一二线控制涨幅，三四线控制跌幅。

对于一线来说，涨幅是一定要控制的，未来房企的主战场将会在强二线城市。当然，过于冒头的城市，也会及时点名，会有及时政策跟上。

对于三四线城市，只要不大跌，地方政府偶尔的刺激下市场国家也会睁只眼闭只眼。三四线城市也存在不同情况，都市圈成立会带动周边三四线的发展。如长三角，珠三角以及粤港澳大湾区等有大型城市支撑的城市会强些。若无产业进驻，人口持续流出的三四线，比如鹤岗类城市将会举步维艰。

认知了政府调控的本质，理解了这个逻辑，就当下的房地产市场，就无须再咨询各路专家们。

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楼市供地&发展状况

佛山的土地市场也是格外的火热，限价拍地、多轮竞拍、多家抢拍的现象频频发生。

3月22日→111204万元！顺德西部生态产业区地块拍出 楼面价5138.08元/平

3月26日→16家房企、140分钟、168轮竞价，中海入北滘 184962万元+30633㎡配建+21000㎡自持拿下双地铁上盖地！

4月17日→93轮竞价 双封顶！禹洲地产4.5亿竟得乐平新城地块！

5月13日→抢！楼面价13757元/㎡！深圳佳禄夺4万㎡德胜河北岸地块！

5月21日→争崩头！鹏瑞集团24.4亿+24600㎡配建拿下大良苏岗8.9万㎡江景靓地

5月29日→17.96亿！卓越拿下乐从新桂路地块！楼面价破万，溢价30.14%

6月10日→楼面价1.25万/㎡！佳兆业11亿夺石湾靓地 周边新盘超2万/㎡

6月26日→6亿拿下朝安地铁站上盖9549㎡地块！深圳星河首入佛山！

在交通方面，佛山依托广佛同城、粤港澳大湾区的优势，足部实现快速对接。

根据2016年市政府常务会议审议通过的《佛山市轨道交通系统规划》，共规划14条城市轨道交通线路。目前佛山在建的地铁项目共有三条，分别是地铁2号线一期工程（32.4公里）、地铁3号线工程（69.5公里）及广州地铁7号线一期西延顺德段（13.45公里）。

广佛线现在是80公里/小时，2号线是100公里/小时，而快线的标准会更快，达到160公里/小时。

目前，佛山正立足粤港澳大湾区，结合广佛同城发展战略，开展城市轨道交通线网规划修编及广佛轨道交通系统一体化规划的编制工作，未来将实现粤港澳大湾区中心城市一小时通达、广佛中心区半小时通达及广佛都市圈一小时通达，实现广佛轨道交通“一张网、一张票、一座城”的战略目标，为市民出行提供更高速、更快捷、更便利的轨道交通服务。

佛山政策方面，近期就公积金贷款、积分落户等方面进行过调整，我们已经讲过很多次，就不一一列举了。

→重磅！佛山上调公积金贷款额度至50万元/人 专家：松绑效应强

→现在买房还能落户吗？关于“购房落户”，你想要答案点这里...

2019年房价还会涨吗？

房地产还能投资吗？

买房买哪里合适？

你考虑清楚了吗？！

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