宁波4宗宅地揽金19.4亿,荣安上限价+配建人才房摘鄞州核心区2.5万㎡宅地

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据土地情报数据监测显示，7月12日，宁波市4宗住宅用地出让， 总出让面积123895㎡，总规划建筑面积251011.9㎡，起始总价112389.26万元。今日出让4宗宅地分别位于鄞州区2宗，象山县2宗。

【中指地主】：提供鄞州区2宗宅地可研报告相关分析。

经过179轮竞价，最终，由荣安地产股份有限公司（荣安）以上限价格97344.27万元+人才安居房面积4100㎡竞得该地块，楼面价20750元/㎡，溢价率30.91%。

（地块区位图 | 来源中指地主）

土地位置鄞州区钟公庙街道铜盆浦村。用地性质为住宅用地，总用地面积24691㎡， 规划建筑面积46912.9㎡，容积率≥1.0，≤1.9，出让年限70年，起始价39135.24万元， 起始楼面价8342.11元/㎡。

地块位于宁波的鄞州中心区板块，该板块属于城市核心区。周边教育资源、商业、医疗等配套完善。近三年内，地块5公里范围内成交38宗地块，规划建面共计230.0万㎡，2019年6月，美的房企以楼面价四16410元/㎡摘得鄞州区YZ09-10-c6(首南CPD-3)地块，中交地产以楼面价20750元/㎡摘得鄞州区YZ07-03-h3(钟公庙地段)地块，地块周边竞品项目相对较多，目前在售/待售新房项目有18个。

经过441轮竞拍，最终，由宁波荣晟基业地产开发有限公司以成交价60509.17万元摘得，折合楼面价14040元/㎡，溢价率63.26%。

（地块区位图 | 来源中指地主）

土地位置鄞州区云龙镇园堍村。用地性质为住宅用地，总用地面积22683㎡， 规划建筑面积43097.7㎡，容积率≥1.0，≤1.9，出让年限70年，起始价37064.02万元， 起始楼面价8600元/㎡。

地块位于宁波云龙板块，该板块属于近郊拓展区。周边交通通达性良好，周边教育资源丰富。近三年内，地块周边5km范围内成交23宗地块，规划建面共计201.0万㎡，2019年内周边涉宅地块成交3宗，由德信、美的摘得鄞州区06-03-02号(东钱湖)地块和鄞州区YZ09-10-c6(首南CPD-3)地块。地块周边5km范围内在售、待售新房项目13个，有万科、融创、中海、新希望等项目。

近一年内，宁波有近20W人的新增人口，人才新政不断吸引着大量人才前往，近20万人选择落户宁波。今日宁波鄞州区2宗宅地，潜客分析情况如下：

【中指地主】提供可研报告潜客分析：关注地块所在板块的新房客群单价偏好为0.8-1.5万元/㎡ 、面积偏好为110-130㎡；二手房客群总价偏好为200-300万元/套 、面积偏好为70-90㎡。

最终，由浙江象山经济开发区城南开发建设有限公司以底价摘得。

（地块区位图 | 来源中指地主）

土地位置象山经济开发区城东工业园C-1-02a-1地块。用地性质为住宅用地，总用地面积42853㎡， 规划建筑面积107132.5㎡，容积率大于或等于1.5并且小于或等于2.5，出让年限70年，起始价13190万元， 起始楼面价1231.19元/㎡。

仅2轮报价，最终，由宁波市鄞州金戊企业管理咨询有限公司（金地）以总价23100万元竞得象山县丹东街道原华翔4S店及东侧地块，楼面价4288元/㎡，溢价率0.43%。

（地块区位图 | 来源中指地主）

土地位置象山县丹东街道巨鹰路东侧、海山路西侧、和景府小区南侧。用地性质为住宅用地，总用地面积33668㎡， 规划建筑面积53868.8㎡，容积率大于1并且小于或等于1.6，出让年限70年，起始价23000万元， 起始楼面价4269.63元/㎡。

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