楼市白皮书｜2019上半年杭州楼市政策梳理，涉及落户、土地等

    时间的指针已然划过了2019上半年，这半年的杭州楼市，市场经历了年前的小幅调整，又迎来了年后的小阳春；开发商迎来了绿城沁园捅破天花板的"欣喜"，又在“限房价、限地价”的土地政策跌回尘埃；部分购房者享受到了房贷利率下行的实惠，但刚需盘的低中签率仍然折磨着大部分不够幸运的人们。

    回顾2019上半年的杭州市场，我们盘点了楼盘成交榜单、购房者关注度、土地市场情况，这一回，我们来看看这半年里我们经历了哪些楼市相关的政策变化？

人才落户放松

    6月11日，杭州官方正式发布落户新政：年龄35周岁以下的全日制大学专科(含高职)学历及45周岁以下全日制本科学历人才，在杭州工作并由用人单位正常缴纳社保的，可申请办理落户。

    此前，杭州只有应届本科生可以直接落户，往届本科生需要一年社保，而专科等学历略低人群基本都需要通过积分来实现落户。

    人才落户政策的宽松，宣告杭州加入各城市“抢人大战”，6月28日杭州市统计局公布《2019年5月月报》，杭州市医保参保人数达到1006万，由此不少网友认为这是杭州加入“千万人口俱乐部”的标志。但也有不少声音表示应当等待“官宣”，不过小编觉得，杭州人口破千万，只不过是迟早罢了。

    人才落户放松对杭州楼市的影响几何？数据面上看暂时还没有端倪，但是入杭基数的扩大，必然带来更多购房需求，摇号“分母”的加大也是必然。不过随着杭州版图进一步扩大，也随着杭州楼市“多种供应”的增长，相信能实现“居者有其屋”。

你好，新区！

    4月4日，浙江省人民政府批复“同意设立钱塘新区”，至此下沙与大江东正式完成合并，我们熟悉的不少项目，也隶属于全新的钱塘新区。

    杭州钱塘新区规划控制总面积531.7平方公里，空间范围包括现杭州大江东产业集聚区和现杭州经济技术开发区，托管江干区的下沙、白杨2个街道，萧山区的河庄、义蓬、新湾、临江、前进5个街道，以及杭州大江东产业集聚区规划控制范围内的其他区域（不含党湾镇所辖接壤区域的行政村）。

    钱塘新区挂牌不久，板块内大江东的龙湖江与城就诞生了杭州摇号史上第11个“万人摇”，298套房源共计12579户家庭登记，平均中签率2.3%。

土地出让“双限”

    上半年的土地政策，其实经历了两波规则修正，但都没有正式发文，而是从具体的地块出让规则开始调整。

    4月2日出让的杭政储出[2019]8-11号土地，出让规则的最高限价从原先的封顶溢价率50%降到30%。

    6月29日挂牌的主城望江、金沙湖等板块地块以及萧山多宗地块，地块均设置了毛坯最高均价、毛坯最高单价和精装限价。此后2、3年内的新房价格将进入稳定期，没有意外，也没有惊喜。

“双限”地块：

    土地政策的更迭，体现了从“源头”调控的决心，也让开发商、购房者都进能“安心”地拿地、建房、买房，实现真正稳地价、稳房价、稳预期!