中原地产？南宁市场第24周报告 (2019.06.10-06.16)

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宏观经济：5月人民币贷款增加1.18万亿元，住户部门贷款增6625亿。

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楼市政策：粤港澳大湾区建设三年计划发布，涵盖空间规划、用地用海用林等；并加快推进“三旧”改造地方立法工作。

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土地市场：根据南宁市自然资源局显示，第24周公告新增3宗商住土地，合计占地251.867亩。当周共成交3宗商住用地，土地溢价率均超120%。

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商品房供应：根据南宁市房管局数据显示，第24周共计16个项目获预售证，预售面积合计41.79万㎡。

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商品房成交：第24周南宁市商品房成交环比上周增长6.71%，住宅成交量略有下降；按近六个月去化速度计算，目前存量的消化周期为5.56，相比上周增加0.14个月。

01 宏观经济

央行：5月人民币贷款增加1.18万亿元，住户部门贷款增6625亿

6月12日，中国人民银行公布了5月金融统计数据报告。数据显示，5月末，广义货币(M2)余额189.12万亿元，同比增长8.5%，增速与上月末持平，比上年同期高0.2个百分点；狭义货币(M1)余额54.44万亿元，同比增长3.4%，增速比上月末高0.5个百分点，比上年同期低2.6个百分点；流通中货币(M0)余额7.28万亿元，同比增长4.3%。当月净回笼现金1167亿元。

财政部国库司：前五月地方政府国有土地使用权出让收入降6%

在一般公共预算收入方面，1-5月，全国一般公共预算收入89919亿元，同比增长3.8%。其中，中央一般公共预算收入43397亿元，同比增长3.6%；地方一般公共预算本级收入46522亿元，同比增长3.9%。全国一般公共预算收入中的税收收入78493亿元，同比增长2.2%；非税收入11426亿元，同比增长16.1%。

国家统计局：2019年5月份居民消费价格同比上涨2.7%

2019年5月份，全国居民消费价格同比上涨2.7%。其中，城市上涨2.7%，农村上涨2.8%；食品价格上涨7.7%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨3.2%，服务价格上涨1.9%。1-5月平均，全国居民消费价格比去年同期上涨2.2%。

国家统计局：2019年1—5月份全国固定资产投资（不含农户）增长5.6%

2019年1—5月份，全国固定资产投资（不含农户）217555亿元，同比增长5.6%，增速比1—4月份回落0.5个百分点。从环比速度看，5月份固定资产投资（不含农户）增长0.41%。其中，民间固定资产投资130823亿元，同比增长5.3%，增速比1—4月份回落0.2个百分点。

国家统计局：2019年5月份工业生产者出厂价格同比上涨0.6%

2019年5月份，全国工业生产者出厂价格同比上涨0.6%，环比上涨0.2%；工业生产者购进价格同比上涨0.2%，环比持平。1—5月平均，工业生产者出厂价格比去年同期上涨0.4%，工业生产者购进价格上涨0.2%。

国家统计局：2019年1—5月份全国房地产开发投资和销售情况

2019年1—5月份，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比1—4月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资33780亿元，增长16.3%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。

02 楼市政策

粤港澳大湾区：建设三年计划发布，涵盖空间规划、用地用海用林等

6月13日，广东省自然资源厅发布了近日印发《广东省自然资源厅关于印发贯彻落实《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018——2020年）》具体措施的通知》的消息。鼓励试行“先招后拍”“带项目出让”，率先实施产业用地标准化出让和“带设计方案”出让，加快项目落地建设。加快推进“三旧”改造地方立法工作。

苏州：园区出台优购房政策,新项目抽60%房源优先卖给人才

近日，苏州工业园区管理委员会发布《苏州工业园区人才优先购买商品住房操作办法》，明确了苏州人才的优先购买商品房条件。房地产开发企业应在项目当期价格备案后预(销)售许可前，由电脑随机抽取不少于项目当期预(销)售许可建筑面积60%的优购房。

此次购房政策的申请对象，主要是在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，且个人及家庭(含未成年子女)在苏州大市无自有住房的本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。

厦门：拟申请每年8亿元资金支持住房租赁,试点示范期3年

近日，厦门市住房保障和房屋管理局发布通知称，拟修编申报方案，申请中央财政奖补资金每年8亿元，用于培育本市住房租赁市场健康成长，包括建立机制、建设平台、筹集房源、规范运营、筹资融资等。

深圳：城中村采用微改造方式，不大拆大建

6月11日，深圳市规划和自然资源局披露了《关于深入推进城市更新工作促进城市高质量发展的若干措施》在城中村改造方面，提出坚持城中村有机更新，更多采用微改造方式，不急功近利，不大拆大建，对无法消除重大隐患或者完善基础设施和公共设施的，可综合运用局部拆建、扩建、加建等多种方式。

03 土地市场

1、根据南宁市自然资源局显示，第24周公告新增3宗土地，全部位于西乡塘区，包含商住、商办与工业用地，合计占地210.16亩。

地块位置：

2、第24周南宁共成交3宗商住用地，土地溢价率均超120%,合计占地面积约18.68万㎡。

04 商品房供应

1.根据南宁市房管局数据显示，第24周共计16个项目获预售证，预售面积合计41.79万㎡。

2.第24周供新增住宅共24.35万㎡，商业用房4.27万㎡，办公8.78万㎡,车位车库4.39万㎡，其他用房暂无供应。

05 商品房成交

1、第24周南宁市商品房成交20.72万㎡，环比上周增长6.71%，其中住宅成交量略有下降；办公楼用房成交增量显著，面积环比上周增长426.8%。

2、第24周邕宁区商品房成交量约为4.44万㎡，环比上期增长94.9%，成交面积总量仅次于良庆区。

3.第24周良庆区商品住宅成交4.56万㎡居首，其次邕宁区以3.48万㎡成交量位居第二。

4、第24周南宁二手房成交165套，面积1.54万㎡，面积环比上周增长26.7%。

5、截至2019年6月16日，南宁市商品住宅可售存量为62721套，可售面积为688.43万㎡。按近六个月去化速度计算，目前存量的消化周期为5.56，相比上周增加0.14个月。