“2018中国长期租赁公寓名单”公布的万科，龙湖导致“房企系”阵营

1月31日，易居CRIC“2018中国长期租赁公寓排行榜”正式发布，这是房价在最醒目的背景公寓名单。虽然进入的时间不久，但因为他们支持的资金和资源大量资金，“房企行”公寓品牌醒目，万科公园公寓，湖冠羽，旭辉领公寓，分别为230 000的累计扩张，100 000，50名000行列，“2018房价有长期户型房源扩展名列表”前三。其中在2017年三月在成都开设了湖公寓皇冠第一店开幕5。之间40000登上顶部开口的累积量。

公寓品牌整体扩张速度的减缓大小

在2018年的影响，面对多品牌竞争，市场亟待规范行业，盈利模式不清晰，社会关注和越来越多的公众舆论和许多其他的因素，整体长期租赁行业是充满挑战和变化。

根据点的麦研究院监测数据显示，截至2018年上半年，“宾馆线”，“房企部”，“中介系统”，“品牌路线”和“国家队”公寓业务营收不断丰满，品牌数量已超过2000。

易居CRIC发布的“2018中国长期租赁公寓名单”显示，截至2018年底，一直延伸壳TOP3企业万科，龙湖，旭辉，扩大住房的数量，分别为230 000， 10一万50000。同时，还房价的名单上已经打开长期租赁公寓房源量做展会上，前三名分别是湖，中国万科，旭辉，外壳开口5的量。40000，50000和1.50000。在集中式公寓运营商已经打开图表，其中列出前三位是一个魔方公寓，红浦世联和公寓之间的音乐，人数分别为70，000，3.50000，3.050 000。而对于分散式公寓运营商，房屋的管理数量已达80 700，000以及400，000自如行走，公寓和蛋壳公寓，位居前三甲排名。

在2017年对比E-房屋列表CRIC公布的数据显示，除了排名排名靠前的品牌每间公寓不动，前三个有微调，其他的公寓品牌排名都发生了显著的变化，特别是在2018年收购蛋壳大力，管理的20000激增至400，000。各派系之间的横向对比，以扩大该项目和案件的开放，随着房价不仅独家公寓品牌优势，在开发，运营和管理的总体规模部的资金和资源，并在性能商品和服务也相当明亮，品牌部和中介系统，整体项目绩效的开立和管理也十分喜人。

2018年长公寓的租金增长行业整体具有较高的幅度，但也不难发现一些数据表现没有达到预期在2018年年初目标。观察自2018年上市的下半年得到强烈的要点，资产价格的非理性部分上涨，放缓扩张速度的基础上，综合考虑其长期可持续发展是行业的各大品牌的公寓品牌规模趋势健康，主动调整的结果。

不只是一个回归理性的规模

在早期的产业规模，2018年下半年的盲目扩张的影响，长期租赁公寓频繁的行业“资金爆仓管理不善链断裂，租金贷款，城中村改造，甲醛门”等问题。痛定思痛，“不只是规模的理论，注重品牌的增长”已经成为住房租赁市场发展的主流。每个品牌将重点转向对行业的快速发展确实更有意义的业务，服务和产品了。

宇湖开发集团，张志聪冠的总经理说，皇冠湖公寓将始终坚持“规模，速度和质量”两者的战略三角关系，面临着艰巨的任务，不断自我重复，快速的恢复盘，希望在操作，产品和服务不断精益管理和打磨，将冠一个新的公寓租赁业打造成真正的优质品牌为年轻的城市生活提供空间温度服务。房屋价格在同一阵营，旭辉张爱华领公寓CEO部也表示，行业需要密集长期租赁公寓和进行长期投资的准备。滑铁卢乐创始人，CEO刘辉认为，长期租赁公寓是服务行业的过度使用，应该返回到关注客户，品牌调性，产品设计，服务细节，以客户体验为出发点，不仅能满足消费者需求的表面，也能满足他们的内在需求。

增强的运营管理能力为关键

虽然他们的不同派别，不同品牌的基因，但在这件事情的规模，但从高度一致的扩展点 - 通过提升品牌，良好的客户服务的业务能力，从而有效规模增长。

谈到YOU +操作规则，你+国际青年社区董事长刘洋，通过提高运营和服务的质量，让用户提高粘度和信任的品牌在不同的维度商界，并在此基础上，让用户说产生更多的关注和消费意愿的社会，从而增加了非收入社区活动室出租。自由CEO熊林还认为，“行业需要在自查的产品，服务，团队和客户的不足，力争行有道，有为了为客户创造更大价值的产品线，为行业赢得更大的发展空间，成为现代城市高效运作的一部分。“

湖公寓冠为例，2018年整体登陆“核桃”，“菊”，“豆豆”三个系列的产品线，以更好地满足城市租赁租赁群体的多样化需求。在运营方面，还推出了“令人满意的水平，档次惊喜，感动水平”三项规范的服务和产品，有效地增强了归属感和身份的“家”的感觉租客。张志聪说，项目的开发过程中，皇冠湖公寓全面洞察市场变化，保持理性。同时引进战略评价体系“客户满意度”两个指标“的品牌知名度”的，希望能与产品和服务不断优化，解决了客户的核心痛点。质量追求成长性是最高的公寓始终坚持。

事实证明，皇冠湖公寓交出了满意的答卷。在2018年底，累计冠公寓开业5.40000，房企位列该公寓列表的开口顶端的尺寸。据了解，客户满意度的冠混合超过91％，门店在半年以上的开放，入住率已经达到90％以上。

副总裁兼模式信息迈点网丁小余的总裁在“中国住房租赁品牌发展报告（2018）”中表示，未来长期租赁公寓行业将朝着规模化，集约化，专业化方向发展。增强的运营管理能力，提高客户满意度的市场商户和品牌管理后台创建一个更有效，打造品牌的关键是公寓运营商扩大市场份额。

业的艰难阵痛的发展，以避免，但可以发现很快地从阵痛犯法，并坚持一定的发展速度是不容易。对于出租房屋，短线偏空，中性看平，尤其是在长期看好的行业，但万变不离其宗，优良的产品质量和客户服务本身永远是王者。（CIS）