杭州限房价竟地价,究竟谁占便宜?

2018年,杭州卖地金额全国第一。

网红赚钱就是容易!

但做什么太出挑了,都容易被修理。古人说木秀于林风必摧之,我们说人怕出名猪怕壮。

杭州楼市这头猪,可能确实有点壮了。

更壮的一头猪叫苏州,前不久刚被杀。不仅限购限售升级,还祭出了现房销售、限制房贷的狠招。

这是把楼市往死里整啊!杭州肯定被吓得不轻。

长期以来,杭州都是一个严重依赖房地产的城市,准确的说是依赖卖地。2018年杭州土地财政依赖度高达133%,排名全国第一,再往前推两年也是全国第一。过去三年,杭州卖地收入,是所有税收的1.4倍。

杭州就像个妖艳美女,故事很多,但也很会花钱。

在开发商眼里,杭州甚至比旁边的上海还妖艳。上海房价已经来到十万附近,每块地拍来操作难度都不小,但杭州才三四万,又是新一线、互联网之都、亚运会、国际旅游城市,接下来还有亚洲杯,可炒作的题材一波接一波。

浙江啥都缺,就是不缺老板,混的好的不好的,都会在省城买房,除了宁波人。

宁波老板喜欢上海买,可能是不太服气杭州,就像深圳人不买广州一样。

不过现在深圳比广州可牛多了,宁波还要卧薪尝胆。

要是像苏州一样被修理,对杭州来说可能是难以承受的,还有亚运会要办,还有亚洲杯要申办呢!

不等上面公开点名,杭州开始自我控制。最新的举措是,在拍地的时候限房价竟地价。

也就是说,在拍地之前,政府先限定好这块地未来的房价,最高不能超过多少,然后开发商谁出的地价高,地就给谁。

这看上去比单纯的限房价要好得多,开发商拿地时对房价没有了幻想,出价会更加理性。以前拍地时啥也不说,单纯价高者得,卖房时却不让卖高价,真的有点说不过去。

没办法,开发商自己拍的地,含着泪也要开发完。

所以,限房价竟地价,可以被视为契约精神的巨大进步,真的。

值得表扬!

除了开发商对房价不再抱有幻想,民众对于房价也不再担惊受怕,这恐怕是“限房价竞地价”最大的意义。只这一招,稳房价、稳预期的目的就能达到了。

以往各地也有限价,只是这种限价是不透明的,谁也说不清具体的价格是多少,至少从来没有公开过。

不透明的限价给操作留下来巨大的空间,风头紧就低一点,风头过后就高一点,一紧一松让所有人都无所适从,根本不知道政策的底线在哪里。

所以不透明的限价,根本无助于稳定大家的预期。

“限房价竞地价”在一开始时就把房价上限公之于众,消除了不必要的猜疑,也减少了日后限价的难度和操作空间。另一方面,公开价格天花板也有利于稳定二手房价格,避免不合理的炒作。

这同样值得表扬。

一如既往,在唱赞歌之余,老司机也要表达一点对“限房价竟地价”的担忧。

毕竟这不是杭州的发明,十年前国土部就说要探索这种“限房价竟地价”模式,但最终并没有大面积的推广,肯定存在一定的问题。

最大的隐患,可能是对建筑品质的影响。

在房价限定的情况下,单纯比拼地价,无疑是压缩开发商的利润空间,谁对自己更狠,谁就可能拿到地。

开发商不是雷锋,地价高了,房价限了,只能控制其他成本。

比如建造成本,财务成本。控制这两个成本最有效的方法,叫做“高周转”。

一个楼盘,如果别人的建造成本要4000元,你3500就能搞定;如果别人要9个月才能开盘,你只要5个月,你就具有明显的成本优势。

成本优势越明显的开发公司,报价能力就越强,拿地的可能性就越大。

而那些号称品质优先,慢工出细活的开发公司,将会被淘汰。

从这个角度看,算不算是逆淘汰呢?

即便限住了房价,开发商仍然有其他许多方法来把钱赚回来,常见的手法就是把装修费提高,把车位费提高,收服务费,内部倒卖变二手房,收电商团购费等,甚至明目张胆的卖号。

还有一种算是温柔的:全款卖房,不让贷款。

所以,为了防止开发商变相涨价,政策还得不断的打补丁,持续上演猫鼠游戏。

认真的说,地价的上涨和房价的上涨,与许多因素相关,包括计划供地,预售,以及信贷政策。我们看到了对于房价上涨的担忧,也看到了对于土地收益的不舍。正是这种纠结,才让我们有机会看到这个世界上最为简单的房价控制系统,以及最为复杂的土地交易规则。

谁说这不是一种幸运呢!

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