杭州限房价竟地价,究竟谁占便宜？

2018年，杭州卖地金额全国第一。

网红赚钱就是容易！

但做什么太出挑了，都容易被修理。古人说木秀于林风必摧之，我们说人怕出名猪怕壮。

杭州楼市这头猪，可能确实有点壮了。

更壮的一头猪叫苏州，前不久刚被杀。不仅限购限售升级，还祭出了现房销售、限制房贷的狠招。

这是把楼市往死里整啊！杭州肯定被吓得不轻。

长期以来，杭州都是一个严重依赖房地产的城市，准确的说是依赖卖地。2018年杭州土地财政依赖度高达133%，排名全国第一，再往前推两年也是全国第一。过去三年，杭州卖地收入，是所有税收的1.4倍。

杭州就像个妖艳美女，故事很多，但也很会花钱。

在开发商眼里，杭州甚至比旁边的上海还妖艳。上海房价已经来到十万附近，每块地拍来操作难度都不小，但杭州才三四万，又是新一线、互联网之都、亚运会、国际旅游城市，接下来还有亚洲杯，可炒作的题材一波接一波。

浙江啥都缺，就是不缺老板，混的好的不好的，都会在省城买房，除了宁波人。

宁波老板喜欢上海买，可能是不太服气杭州，就像深圳人不买广州一样。

不过现在深圳比广州可牛多了，宁波还要卧薪尝胆。

要是像苏州一样被修理，对杭州来说可能是难以承受的，还有亚运会要办，还有亚洲杯要申办呢！

不等上面公开点名，杭州开始自我控制。最新的举措是，在拍地的时候限房价竟地价。

也就是说，在拍地之前，政府先限定好这块地未来的房价，最高不能超过多少，然后开发商谁出的地价高，地就给谁。

这看上去比单纯的限房价要好得多，开发商拿地时对房价没有了幻想，出价会更加理性。以前拍地时啥也不说，单纯价高者得，卖房时却不让卖高价，真的有点说不过去。

没办法，开发商自己拍的地，含着泪也要开发完。

所以，限房价竟地价，可以被视为契约精神的巨大进步，真的。

值得表扬！

除了开发商对房价不再抱有幻想，民众对于房价也不再担惊受怕，这恐怕是“限房价竞地价”最大的意义。只这一招，稳房价、稳预期的目的就能达到了。

以往各地也有限价，只是这种限价是不透明的，谁也说不清具体的价格是多少，至少从来没有公开过。

不透明的限价给操作留下来巨大的空间，风头紧就低一点，风头过后就高一点，一紧一松让所有人都无所适从，根本不知道政策的底线在哪里。

所以不透明的限价，根本无助于稳定大家的预期。

“限房价竞地价”在一开始时就把房价上限公之于众，消除了不必要的猜疑，也减少了日后限价的难度和操作空间。另一方面，公开价格天花板也有利于稳定二手房价格，避免不合理的炒作。

这同样值得表扬。

一如既往，在唱赞歌之余，老司机也要表达一点对“限房价竟地价”的担忧。

毕竟这不是杭州的发明，十年前国土部就说要探索这种“限房价竟地价”模式，但最终并没有大面积的推广，肯定存在一定的问题。

最大的隐患，可能是对建筑品质的影响。

在房价限定的情况下，单纯比拼地价，无疑是压缩开发商的利润空间，谁对自己更狠，谁就可能拿到地。

开发商不是雷锋，地价高了，房价限了，只能控制其他成本。

比如建造成本，财务成本。控制这两个成本最有效的方法，叫做“高周转”。

一个楼盘，如果别人的建造成本要4000元，你3500就能搞定；如果别人要9个月才能开盘，你只要5个月，你就具有明显的成本优势。

成本优势越明显的开发公司，报价能力就越强，拿地的可能性就越大。

而那些号称品质优先，慢工出细活的开发公司，将会被淘汰。

从这个角度看，算不算是逆淘汰呢？

即便限住了房价，开发商仍然有其他许多方法来把钱赚回来，常见的手法就是把装修费提高，把车位费提高，收服务费，内部倒卖变二手房，收电商团购费等，甚至明目张胆的卖号。

还有一种算是温柔的：全款卖房，不让贷款。

所以，为了防止开发商变相涨价，政策还得不断的打补丁，持续上演猫鼠游戏。

认真的说，地价的上涨和房价的上涨，与许多因素相关，包括计划供地，预售，以及信贷政策。我们看到了对于房价上涨的担忧，也看到了对于土地收益的不舍。正是这种纠结，才让我们有机会看到这个世界上最为简单的房价控制系统，以及最为复杂的土地交易规则。

谁说这不是一种幸运呢！

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