北京地价再创新高!中海、合生上演车轮战,中海79.4亿勇夺造甲村6.87万㎡涉宅地块

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据土地情报数据监测显示，7月15日，北京市1宗综合用地(含住宅)出让，本次挂牌出让宗地位于丰台区花乡造甲村，临近西南四环和公共轨道交通9号线，出行便利。

今年年初，丰台区共有两宗宅地入市，京投发展＋京投＋北京郭公庄投资管理公司联合体以37.2亿元、楼面价22915元/㎡拿下郭公庄地块，万科+国开联合体以43亿元、楼面价23354元/㎡摘得王佐地块，今日成交地块刷新本年度成交总价最高纪录。

表：出让地块概况

历史报价图↓

>>>>报价企业

4个竞买主体、共9家企业：1、首开+城建+保利+建工；2、金茂+宝龙+骐骥（村集体）；3、合生；4、中海

>>>>竞价现场

本次，北京市丰台区花乡造甲村1512-653等地块开拍前获得4次报价，共有4家竞买主体参与现场竞价，最终中海在56轮报价以79.4亿元将该地块揽入囊中，溢价率18.79%，楼面价36682.5元/平方米。

>>>>地块解读

图：地块位置示意图

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

1.本次出让的地块均位于丰台区花乡造甲村，距离南四环西路仅1公里，自驾出行相对便利，西侧毗邻地铁9号线，距离地铁丰台南路站仅400米左右，公共交通出行方便快捷。

2.地块周边各类配套设施完善，大型商超林立有丰科万达广场、花乡奥莱村等；教育资源丰富有丰台第四、第五幼儿园，丰台第二、第五、第八小学，北京八中、十二中、丰台二中、首经贸附中等，医疗资源有北京丰台医院、天坛医院等，地块潜力较大。

3.地块3公里内新项目较少，仅有泽信公馆和懋源·钓云台两处，但老小区众多，居住氛围浓厚，并且临近丰台科技园生态主题公园，环境清幽，可供居民日常休闲娱乐。

>>>>市场分析

目前，丰台区位居起始价榜首同时也是成交价榜首的是2015年初成交的白盆窑村1516-0665地块，其起始价为70.7亿、成交价为86.25亿。而西局0611-638地块则以推出楼面价40863元/平方米、成交楼面价60905元/平方米稳坐丰台区单价榜首位。本次出让的造甲村地块起始价66.84亿元，推出楼面价30879.82元/平方米，位列丰台区宅地起始价第二，推出楼面价第六。

根据钉桩图显示，本次出让的地块位于刘孟家园和丰台科技公园之间，西临规划万寿路南延、南侧为康辛路，周边有地铁9号线丰台南路站、地铁10号线丰台站以及正在建设的地铁16号线。未来地铁9号线与16号线将通过连通的站厅进行换乘，最短换乘时间预计1.5分钟左右。地块西侧的规划万寿路南延南起大兴区金星路，北至南四环南辅路，道路全长约7.58公里，设计行车速度为50至60公里/小时。在走向上基本平行于京开高速，将有效缓解京开高速拥堵。据未来规划，待道路全线贯通后，万寿路南延道路沿线将连接海淀区、丰台区及大兴区，成为西部地区一条南北走向的交通主动脉。造甲村地块有着公路与轨道交通规划的双料加持，又是为数不多的四环内不限房价宅地，未来前景可期。

>>>>地块详情

• 用地性质为：A334基础教育用地、F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地；

• 起始价66.84亿元，总用地面积6.87万平方米，其中建设用地面积5.91万平方米，规划建筑体量21.6万平方米，其中商品住宅建筑体量逾10万平方米；

• 四至范围详见建设项目规划条件（2018 规土（丰）条供字 0007 号）附图；

• 该宗地将以“四通一平”形式供地。

>>>>出让条件

• 地块出让采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式；

• 地上建筑规模 5 万平方米(含)以上的商品房开发项目应采用装配式建筑；

• 竞得人需在 1512-653 地块内向丰台区花乡造甲村村民委员会提供 59500 平方米地上商业用房，建设标准不低于 5500 元/平方米；

• 本次出让宗地中配建的 0.15 公顷的密闭式垃圾收集站不出让，由竞得人按标准进行建设，移交相关主管部门；

• 本次出让宗地中建设的养老设施为非营利性养老机构，开发建设后，将养老设施的房屋产权无偿移交至丰台区民政局，由丰台区民政局统一调配使用。

土地情报·