三个城市20宗地打包出让,楼市大甩卖开始了!

作者:公子小白

01

房企的苦日子要开始了。

就在昨天(7月16日),嘉兴房企新湖中宝发布公告,宣称已将位于上海、浙江温州和江苏启东三个地方共20个地块,以67亿元,打包转让给了以并购称王的融创。

尽管新湖中宝给出了一些冠冕堂皇的理由,表示本次交易有利于加快公司现有项目开发进度、加速资产周转,优化公司资产负债水平,实现更加稳健高效优质的发展。通过此次交易,预计可产生约5亿元收益。

但谁都知道,要不是资金出现了压力,谁会傻到卖掉上海、温州、启动这些楼市热门之地的地块。

本号认为,新湖中宝给出的解释,有点此地无银三百两。

这一事件的意义非常重大,它标志着房企间的丛林法则再次凸显,拉开了下半年房企厮杀的大幕。

后续会有更多实力不足的中小房企,要么卖项目求存,要么卖股权卖身求存,甚至还不排除一些开发商低价销售楼盘以求存。

而点燃房企间吞并战火的火头,便是近日从中央到地方对开发商的连环攻击。

02

过去的一周,对于开发商来说,过得异常难受。

先是,市场传来风声,银保监会对房地产信托全面收紧,并点对点约谈了包括万向信托、兴业信托、光大信托、中融信托等在内的10家房地产信托。

7月11日,光大信托发布紧急通知,截至当日(7月11日)12点,暂停所有房地产类项目募集(包括直销和代销),12点后已募集的此类项目全部退款。

在此之前,银保监会已经发布文件,要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。地方银保监局对违规给房企融资的信托等金融机构开出了罚单,敲山震虎。

收紧信托之后,上周末,发改委又发布正式文件,要求收紧房企海外发债。

这意味着,自此,房企最大的两个融资渠道被拧紧了水龙头。

要知道,Wind数据显示,上半年房地产行业发行债券440只,同比增长42.39%,累计金额3466.03亿元,同比增长29.12%。

中指数据显示,上半年房企海外债发行约2615亿元,超过去年全年;信用债发行总额3105亿元,信托超4500亿。

也意味着自此房企融资的各个渠道被全面收紧。房企主要的融资渠道有四个,一个是新房预售回款,一个是银行信贷,一个是房地产信托,一个是海外发债。

新房预售回款早就被限购、限贷所控制。

银行信贷在利率抬高、受理期延长等多重方式作用下,无论是个人购房贷款,还是房企融资信贷,都变得异常困难。最近,热点城市又相继回调了首套房贷款利率,展开了定向加息。

如今信托和海外发债也相继被收紧,表示房企艰难的苦日子,要开始了。

之所以遭遇全面收紧,全都是他们咎由自取。

君不见,上半年从苏州到徐州,从常州到杭州,从南京到无锡,从东莞到深圳,从合肥到武汉,土地盛宴一场接一场,就连久违的地王也重现人间,且不止在一个城市出现,仿佛又回到了2016年。

溢价率上升、地王重现、成交火热的背后,是房企疯狂厮杀哄抬,厮杀的背后,是上半年信贷宽松,房企不差钱。

为了给土地市场降温,达到稳定楼市的目的,银保监会雷厉风行,接连出招,开始全面控制房企融资。

03

融资收紧,对于中小房企和拿地激进的房企来说,像是扼住了命运的咽喉。

对于房企来说,存活的根本就是现金流,现金流之于房企,就像血液之于人类,重要性不言而喻。

如今,融资渠道被控制,而新房销售市场,也是一片肃杀。

可谓是屋漏偏逢连夜雨,船迟又遇打头风。在此背景下,房企界将上演一轮疯狂洗牌。

此前激进拿地的房企,已经卖掉了不少项目,比如泰禾,从去年到今年,通过裁员、卖项目的方式续命,近日,泰禾又发行了利息高达15%的4亿美元的外债,让整个行业瞠目结舌。

后续,会有更多房企如泰禾、新湖中宝一样,被迫卖项目求存。此外,下半年预估还有一些降价项目上市甩卖。

这几天,融创在郑州一项目降价30%的消息,闹得沸沸扬扬。后续,这样的新闻会继续爆出。

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