5000元／㎡价差!汉城湖+二环里,赢跑大平层!

撰文=燕十三

＞备注：二环畔-汉城湖公园-实拍图

PART1-中心环线，资源重叠

时至今日，西安人选择项目的眼光，已经十分挑剔，如何打造好的产品打动购房者，已经成为一个大命题！

随着消费能级提升，部分西安人已经不再满足于在西安楼市寻找对标项目，而是放眼全国地产项目。水立方盘古大观、大湾区深圳湾一号、外滩汤臣一品等项目逐渐被客群所熟知，价格与品质对位，已经成为一个硬性要求。

这些动辄20万+的豪宅，充分验证了一点，核心地段诞生核心资产。围绕着核心地段，所聚集的自然景观、购物中心、教育资源、医疗资源等，都将加持豪宅的价值。

为此，2017年以来，西安涌现出了不少高端盘，无论是二环、高新、曲江、经开、未央都有不少案例，值得市场重点关注。

其中，二环凭借丰富的城市配套，成为西安2万+楼盘密集区。这是因为，二环线两侧拥有最大面积的公园、最大密度的医疗资源、最成熟的教育资源，生活配套之丰富，远超三环线、绕城高速。

近年来，二环线旁大量高端项目的推出，也反复验证了这一点，例如融创西安壹号院、阳光城檀悦、中国铁建西派国际、群贤道九号等一大批高端盘涌现，2万+项目批量出现，令二环价值再次崛起。

不仅如此，近年来融创、金泰恒业、莱安&中南、正荣、恒志云都等房企摘地，楼面价普遍每平米7000+以上，甚至于到了每平米9000+，更加巩固了二环土地价值。

二环，作为西安现代城市化的成人礼，随着二环到三环高架建设，地铁线路密度增加，二环从“堵局”中逐渐被释放，价值再次回归！

PART2-核心资源，镌刻精品

随着消费升级、需求改变，在当下西安楼市，大平层产品如雨后春笋一般涌现，但我们必须要强调一下，不是每一套房子都能叫做城市大平层。

打造大平层，必须满足三点：城市中心，核心景观，高标高配。例如，深圳湾一号，位于粤港澳大湾区核心，面朝大海；亦如，盘古大观，国家游泳中心之侧（水立方），远眺奥林匹克森林公园；再如，汤臣一品，陆家嘴拔尖位置，坐望黄浦江。

那么，在西安资源最优质的二环之上，有什么重磅资源足以打造城市大平层？如果将二环视为一枚指环，汉长安城遗址&汉城湖就是一颗钻石，光彩照人。这一庞大的遗址公园占地67平方公里（约10万亩），是中国最大的都城遗址保护区，也是西安最大的公园，没有之一！

＞备注：汉城湖公园-实拍图

二环线+公园旁，如果再加上地铁线，诞生的项目必定价格不菲，基本在2万+徘徊，以下案例，皆是如此：

可以说，只要是“公园旁+二环边+地铁口”，无一不是价值倍增。

汉城遗址旁，地铁8号线，城市二环里。凭借这三点地段优势，保亿·公元印项目诞生之初，便是含金量十足。

更何况，这家房企在打造保亿·公元印之前，便成名已久。多年来，保亿在西安打造了保亿·风景御园、保亿·风景大院，一直是城北市场样板之作，尤其是保亿·风景御园，集合市政府旁、公园景致、高端品质，二手报价3万/㎡，多年来一直盘踞城北首位。

＞备注：保亿·风景御园实拍

为什么保亿能够打造高端产品，关键还是开发水准较高！在保亿·公元印诞生之前，保亿地产打造了“中国十大超级豪宅”之一的杭州保亿·东方润园；杭州奥体之芯的千万级大平层作品保亿·奥邸国际（建筑设计Aedas,景观设计LSI，室内设计美国HBA）。

正是因为保亿地产一直坚守高端开发，保亿·公元印汲取国内一线大平层产品精粹，在诞生之后，一直广受市场追捧。

PART3-时尚立面，平层官邸

保亿·公元印，正对汉城湖经典建筑大风阁，占地约85亩，总建筑面积约27.2万㎡，其中住宅20.8万㎡，楼宇俯瞰汉城湖，近揽社区百米楼距。

＞备注：保亿·公元印规划效果图

保亿公元印诞生之后，补缺了城市二环临湖大宅的稀缺！为了打造市场标杆，保亿·公元印采用铝板+玻璃围栏，形成独具一格的视觉风格，形象媲美上海汤臣一品、香港豪门“天汇”，迪拜超高层“公主塔”，外形时尚、色彩明亮。

而项目“十大景观特色”，也让保亿·公元印园林景观成为诗意范本之作，包括：近30000㎡中央景观、中央奢阔水景、百米楼间距、600米慢跑道、架空层休憩区、全龄儿童乐园、酒店式入口会客厅.....

＞备注：保亿·公元印-效果图

＞备注：汉城湖--保亿·公元印-立面效果图

近期，保亿·公元印推出10#楼，243㎡装修大平层。这一产品满足了高端客户群体，对于大平层生活的“四点钻石品质”需求：

＞备注：保亿·公元印243㎡户型图

其一，宽景横厅：入户之后，宽景横厅，餐客一体近70㎡朗阔空间，如同空中庭院，满足了人们对于生活空间的想象，尺度堪比普通户型小两房，而且空间体验更超凡。

其二，社交期待：阔绰中西双厨设计，塑造两种生活场景。既有社交生活的乐趣，亲朋举杯；又有一家共餐的惬意，黏合家庭情感，中西双厨，是一种生活方式。

其三，超大容量：户型建面约243㎡，虽然规划四室，实为4+1房（半开敞式书房+宽大客厅），实现了“双宽厅+双阳台”，外加“双套房+双次卧”，户型通透气派，满足二胎家庭，三代同堂。

其四，南北双阳台：大平层追求扁平化，很多项目都牺牲了阳台，但保亿打造双阳台设计，南向连阳台约1.8*8.1米，纵揽万平园林景致，北向功能阳台约2.5 *1.8 米，俯瞰10万亩超大公园，南北双揽景。

可以说，璀璨如243㎡大平层，满足了人们对于极致产品的三点追求：城市中心、核心景观、高标高配！尽管保亿·公元印一向低调，但坐拥“公园旁+二环旁+地铁口”极致地段，西安2万+项目，尚没有一家能够复刻。

而从产品设计层面来看，这一户型243㎡的空间尺度，双宽厅+双厨+双阳台+双主卧+双次卧，每一处空间设计，都做到了双倍享受，双重考虑。放眼西安楼市2万+大平层，同面积段之中，仅有保亿·公元印做了这一点，品质如钻！

PART4-品质如钻，伍仟价差

除了户型创新之外，保亿·公元印的装修也是一大看点，为了打造高端标杆项目，保亿·公元印采用一流装修标准。

保亿·公元印，243㎡大平层普遍采用国际国内一线家装品牌，如日立中央空调、迈迪龙新风系统、高仪卫浴、西门子厨电、欧派橱柜、卡德维浴缸、耶鲁指纹密码锁（或为以上品牌同档次其它品牌）等……

进入样板间之后，可以很直观的感受到杭派装修风格的匠心品质，石膏线吊顶，三层立体表现，全部采用金属色材质包边，水晶灯照射之下，视觉层次感分明，层高更为突出，通过这一点设计，打消了中央空调的压抑感。

＞备注：保亿·公元印样板间实景拍摄

＞备注：保亿·公元印样板间实景拍摄

＞备注：保亿·公元印样板间实景拍摄

此外，保亿通过地面波导线，辅助以灰色地砖，将户型空间巧妙分割，让动静区域既有分割，又有连贯。可以说，这一产品无论是在户型定位、空间设计、布局创新、装修材料方面，都有过人之处。

当然，最为关键的一点是，保亿·公元印243㎡大平层，均价只有1.47万/㎡。即便是主城区普通改善盘，价格也绝不至于如此，在西安市总第九十一批公示项目中，保亿·公元印极有性价比。

一方面：公园旁、地铁口、二环里，如钻戒一般璀璨，主城价值领衔市场；另一方面：万平园林、铝板立面、宽景横厅，双倍享受。如今样板区已经开放，只要体验一番，品质清晰可见。

目前，保亿·公元印10#楼现已取证，所推产品建面约243㎡，均价约14700元/㎡，堪称性价比超高，与同档次2万+楼盘价差5000元/㎡！而且在房价“破二迎三”的环境之下，如钻恒久远，一席永流传。

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