5000元/㎡价差!汉城湖+二环里,赢跑大平层!

撰文=燕十三

>备注:二环畔-汉城湖公园-实拍图

PART1-中心环线,资源重叠

时至今日,西安人选择项目的眼光,已经十分挑剔,如何打造好的产品打动购房者,已经成为一个大命题!

随着消费能级提升,部分西安人已经不再满足于在西安楼市寻找对标项目,而是放眼全国地产项目。水立方盘古大观、大湾区深圳湾一号、外滩汤臣一品等项目逐渐被客群所熟知,价格与品质对位,已经成为一个硬性要求。

这些动辄20万+的豪宅,充分验证了一点,核心地段诞生核心资产。围绕着核心地段,所聚集的自然景观、购物中心、教育资源、医疗资源等,都将加持豪宅的价值。

为此,2017年以来,西安涌现出了不少高端盘,无论是二环、高新、曲江、经开、未央都有不少案例,值得市场重点关注。

其中,二环凭借丰富的城市配套,成为西安2万+楼盘密集区。这是因为,二环线两侧拥有最大面积的公园、最大密度的医疗资源、最成熟的教育资源,生活配套之丰富,远超三环线、绕城高速。

近年来,二环线旁大量高端项目的推出,也反复验证了这一点,例如融创西安壹号院、阳光城檀悦、中国铁建西派国际、群贤道九号等一大批高端盘涌现,2万+项目批量出现,令二环价值再次崛起。

不仅如此,近年来融创、金泰恒业、莱安&中南、正荣、恒志云都等房企摘地,楼面价普遍每平米7000+以上,甚至于到了每平米9000+,更加巩固了二环土地价值。

二环,作为西安现代城市化的成人礼,随着二环到三环高架建设,地铁线路密度增加,二环从“堵局”中逐渐被释放,价值再次回归!

PART2-核心资源,镌刻精品

随着消费升级、需求改变,在当下西安楼市,大平层产品如雨后春笋一般涌现,但我们必须要强调一下,不是每一套房子都能叫做城市大平层。

打造大平层,必须满足三点:城市中心,核心景观,高标高配。例如,深圳湾一号,位于粤港澳大湾区核心,面朝大海;亦如,盘古大观,国家游泳中心之侧(水立方),远眺奥林匹克森林公园;再如,汤臣一品,陆家嘴拔尖位置,坐望黄浦江。

那么,在西安资源最优质的二环之上,有什么重磅资源足以打造城市大平层?如果将二环视为一枚指环,汉长安城遗址&汉城湖就是一颗钻石,光彩照人。这一庞大的遗址公园占地67平方公里(约10万亩),是中国最大的都城遗址保护区,也是西安最大的公园,没有之一!

>备注:汉城湖公园-实拍图

二环线+公园旁,如果再加上地铁线,诞生的项目必定价格不菲,基本在2万+徘徊,以下案例,皆是如此:

可以说,只要是“公园旁+二环边+地铁口”,无一不是价值倍增。

汉城遗址旁,地铁8号线,城市二环里。凭借这三点地段优势,保亿·公元印项目诞生之初,便是含金量十足。

更何况,这家房企在打造保亿·公元印之前,便成名已久。多年来,保亿在西安打造了保亿·风景御园、保亿·风景大院,一直是城北市场样板之作,尤其是保亿·风景御园,集合市政府旁、公园景致、高端品质,二手报价3万/㎡,多年来一直盘踞城北首位。

>备注:保亿·风景御园实拍

为什么保亿能够打造高端产品,关键还是开发水准较高!在保亿·公元印诞生之前,保亿地产打造了“中国十大超级豪宅”之一的杭州保亿·东方润园;杭州奥体之芯的千万级大平层作品保亿·奥邸国际(建筑设计Aedas,景观设计LSI,室内设计美国HBA)。

正是因为保亿地产一直坚守高端开发,保亿·公元印汲取国内一线大平层产品精粹,在诞生之后,一直广受市场追捧。

PART3-时尚立面,平层官邸

保亿·公元印,正对汉城湖经典建筑大风阁,占地约85亩,总建筑面积约27.2万㎡,其中住宅20.8万㎡,楼宇俯瞰汉城湖,近揽社区百米楼距。

>备注:保亿·公元印规划效果图

保亿公元印诞生之后,补缺了城市二环临湖大宅的稀缺!为了打造市场标杆,保亿·公元印采用铝板+玻璃围栏,形成独具一格的视觉风格,形象媲美上海汤臣一品、香港豪门“天汇”,迪拜超高层“公主塔”,外形时尚、色彩明亮。

而项目“十大景观特色”,也让保亿·公元印园林景观成为诗意范本之作,包括:近30000㎡中央景观、中央奢阔水景、百米楼间距、600米慢跑道、架空层休憩区、全龄儿童乐园、酒店式入口会客厅.....

>备注:保亿·公元印-效果图

>备注:汉城湖--保亿·公元印-立面效果图

近期,保亿·公元印推出10#楼,243㎡装修大平层。这一产品满足了高端客户群体,对于大平层生活的“四点钻石品质”需求:

>备注:保亿·公元印243㎡户型图

其一,宽景横厅:入户之后,宽景横厅,餐客一体近70㎡朗阔空间,如同空中庭院,满足了人们对于生活空间的想象,尺度堪比普通户型小两房,而且空间体验更超凡。

其二,社交期待:阔绰中西双厨设计,塑造两种生活场景。既有社交生活的乐趣,亲朋举杯;又有一家共餐的惬意,黏合家庭情感,中西双厨,是一种生活方式。

其三,超大容量:户型建面约243㎡,虽然规划四室,实为4+1房(半开敞式书房+宽大客厅),实现了“双宽厅+双阳台”,外加“双套房+双次卧”,户型通透气派,满足二胎家庭,三代同堂。

其四,南北双阳台:大平层追求扁平化,很多项目都牺牲了阳台,但保亿打造双阳台设计,南向连阳台约1.8*8.1米,纵揽万平园林景致,北向功能阳台约2.5 *1.8 米,俯瞰10万亩超大公园,南北双揽景。

可以说,璀璨如243㎡大平层,满足了人们对于极致产品的三点追求:城市中心、核心景观、高标高配!尽管保亿·公元印一向低调,但坐拥“公园旁+二环旁+地铁口”极致地段,西安2万+项目,尚没有一家能够复刻。

而从产品设计层面来看,这一户型243㎡的空间尺度,双宽厅+双厨+双阳台+双主卧+双次卧,每一处空间设计,都做到了双倍享受,双重考虑。放眼西安楼市2万+大平层,同面积段之中,仅有保亿·公元印做了这一点,品质如钻!

PART4-品质如钻,伍仟价差

除了户型创新之外,保亿·公元印的装修也是一大看点,为了打造高端标杆项目,保亿·公元印采用一流装修标准。

保亿·公元印,243㎡大平层普遍采用国际国内一线家装品牌,如日立中央空调、迈迪龙新风系统、高仪卫浴、西门子厨电、欧派橱柜、卡德维浴缸、耶鲁指纹密码锁(或为以上品牌同档次其它品牌)等……

进入样板间之后,可以很直观的感受到杭派装修风格的匠心品质,石膏线吊顶,三层立体表现,全部采用金属色材质包边,水晶灯照射之下,视觉层次感分明,层高更为突出,通过这一点设计,打消了中央空调的压抑感。

>备注:保亿·公元印样板间实景拍摄

>备注:保亿·公元印样板间实景拍摄

>备注:保亿·公元印样板间实景拍摄

此外,保亿通过地面波导线,辅助以灰色地砖,将户型空间巧妙分割,让动静区域既有分割,又有连贯。可以说,这一产品无论是在户型定位、空间设计、布局创新、装修材料方面,都有过人之处。

当然,最为关键的一点是,保亿·公元印243㎡大平层,均价只有1.47万/㎡。即便是主城区普通改善盘,价格也绝不至于如此,在西安市总第九十一批公示项目中,保亿·公元印极有性价比。

一方面:公园旁、地铁口、二环里,如钻戒一般璀璨,主城价值领衔市场;另一方面:万平园林、铝板立面、宽景横厅,双倍享受。如今样板区已经开放,只要体验一番,品质清晰可见。

目前,保亿·公元印10#楼现已取证,所推产品建面约243㎡,均价约14700元/㎡,堪称性价比超高,与同档次2万+楼盘价差5000元/㎡!而且在房价“破二迎三”的环境之下,如钻恒久远,一席永流传。

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