开盘两小时卖掉18.5亿！去化近9成，这个户型被剩下最多

5月25日，石景山古城南街的长安云锦开盘了。

开盘现场早上7点开始便人山人海，呈现爆棚之势，摇号区座无虚席。8:18选房活动正式开始，伴随着选房活动的持续，选房区人声鼎沸，气氛紧张而热烈。短短两个小时，以新盘身份入市，首次开盘的中海首钢·长安云锦卖掉18.5亿。

项目当天销售情况具体如下：

1、项目整体去化接近九成。现场共计1200多户家庭参与选房，444套房源去化率接近九成，开发商给出的当天销售额为18.5亿！

2、74㎡两居被剩下最多。长安云锦本次开盘的是1#——7#，共7栋楼444套房，都是8层的洋房。4种户型包括52平米一居、74平米两居、89平米三居和110平米三居，其中89平米三居是主力户型。

（52平1居）

52平1居，虽然面积小，但是做成了全明格局，整体居住的舒适度还是比较高的。客厅及卧室均朝南，采光有保证。客厅面宽3.4米，中规中矩。厨房为L型设计，能够满足两人同时做饭的需求。当然总体面积有限，玄关较小，且餐厅正对卫生间。整体来看，浪费面积小，适合小两口居住。

（74平2居）

（89平三居）

89平为长安云锦主力户型，三室两厅一卫设计，南北通透，全明格局，值得一提的是客厅面宽4.15米，市面上大多数这个面积的面宽在3米6左右，对于来看，89平的户型做到这个面宽已经很不错了，能够保证室内采光充足。厨房U型设计，便于容纳更多物品。卫生间干湿分离，不会有潮湿的问题。整体来看，这个户型设计中规中矩，亮点是客厅面宽够宽，居住起来舒适度高。

（110平3居）

110平2居整体格局和89平类似，在89平的基础上增加一个卫生间，生活起居更加便利。

从楼栋来看，1#、3#、5#号楼由于位置相对较差，去化率相对较低。其中1号楼32套房源超一半多被剩下了。

从户型来看，由于74㎡两居全部为东西向分布，而且户型不是十分方正，因此被剩下了很多；主力户型89平米三居以及110平米三居只余少数楼栋一层部分未售出，其余全部去化完成。

长安云锦的去化结果，其实说明了一个问题，那就是这届的购房者已经越来越理智了，不再盲目的因为位置而去买单，好地段的房子也需要好的产品与之呼应。

下面是项目的一些具体信息：

项目位于石景山区古城南街东侧，被中海+首钢于2018年10月31日竞买。项目分为1612-806、813、819、820地块，总建设用地面积6.11万平方米，总建筑面积共计24.6万平方米，其中地上建筑面积合计15.28万平方米，地下建筑面积合计9.32万平方米。宗地中包括“限竞房”和“共有产权住房”，整体运营计划于2020年6月竣工备案。

长安云锦均价不超过58802 元/平方米，且最高销售单价不得超过61742 元/平方米。与五里坨“三兄弟”相比，每平贵了6778元，不过胜在地理位置好一些，相对来说还是比较合理的。同区域纯商品房中海寰宇天下离这个项目也不远，在售均价63000元/平，大家可以自行做个对比。

再看周边二手房，周边次新房中海金石公馆（2014年建成）成交均价在71000元/平左右，老一些的小区像古城南里成交均价5万左右。整体来看，古城区域二手房整体均价在5万/平左右。

交通：长安云锦距离距离长安街西沿线1.5公里左右，距离西五环1.3公里，南侧临着京昆线，日常出行很方便。轨道交通上，距离1号线古城站1.3公里左右，今年开建的M11号线将在古城南街设站，距离项目300米左右，规划中的18号线也将建古城站，距离项目1.3公里左右。

商业：石景山万达广场、沃尔玛山姆会员店、喜隆多购物中心等。

学校：项目东侧规划有公立幼儿园，目前还有一个北京京源小学；北侧有古城二小分校和王子岛国际幼儿园。

医院：项目东侧有朝阳医院京西分院、石景山医院，周边还有301、302、武警总医院等三甲医院。