合肥1.27万／㎡盘真卖了！当下楼市，买房“深坑”还是“机会

今天，合肥重磅新闻有两个：

一是，高考放榜，2019年安徽高考分数线公布，文理科最高分出炉，全部花落合肥。

二是，肥东龙湖龙誉城项目首开，再掀抢房大战。

当然，我们重点是来看关于龙湖肥东项目首开的消息。

NO.1丨

又是夜开！肥东龙湖纯新盘首开

前天上午，肥东纯新盘龙湖龙誉城首次备案。一次性备案6栋高层+2栋洋房，共468套房源，均价12700元/㎡。

今天，项目终于迎来首开！

龙湖龙誉城首开信息的释放一直比较神秘，关于首开我们得到以下最新消息：

1、开盘时间为今晚6点多，开盘地点为元一希尔顿酒店。

2、原本定为首开5栋高层+3栋洋房，后改为首开2栋高层+2栋洋房，预计下周五再开剩余的几栋楼。

3、据说有700组客户参与开盘，具体以现场实际人数为准。

4、首开高层主力户型为94㎡、103㎡，洋房主力户型为119㎡。

图丨约94㎡户型图

图丨约103㎡户型图

图丨约119㎡户型图

5、从备案价格来看，高层各个楼层的价格差并没有拉开很大，不少低楼层的中间户单价都在1.2万/㎡左右，总体均价在1.1万/㎡-1.45万/㎡中间。

洋房做了差价备案，1F均价只要9000多元/㎡，由于洋房户型偏大，标准层总价基本都在150万以上。

不用等开盘结束，可以大胆预测，龙湖龙誉城首开必然掀起一场抢房大战。主要因为：

1、位置来看位于肥东大众路与新安江路交口，属于范龙岗板块，但首付仅需2.5成+1.27万/㎡的均价，30万左右就能入手，性价比较高，自住、投资两相宜。

2、配套来看，本身自带56.62亩商业，是板块罕见带大型商业的项目，不仅能满足本身小区业主的需求，还填补板块大型商业的空白，后期将是板块的商业中心。

3、交通方面，项目距离地铁2号线三十埠站1公里左右，与地铁的距离不算近，但比同板块的其他几个盘相对要近很多。东边是规划中的四十八中肥东校区和师范附小肥东校区。

可以说，配套几乎没有短板，甚至还有优势。

4、产品方面，龙湖在合肥的口碑效应，加之项目本身定位大城系产品，调性不算低，大多数人还是比较看好的。

总体来说，龙湖龙誉城各方面条件都有一定优势，再加上1.27万/㎡均价，以及2.5成首付不限购，自然关注度不会低。

截止发稿前，还没有得到官方去化数据，但不出意外，今晚首开销售去化会比较理想。

NO.2丨

7盘大动作，年中楼市炸了！

最近三天，楼市炸了，抓住年中的尾巴吸睛、跑量是很多楼盘在做的事，仅刚刚过去的这几天合肥楼市就不少楼盘放出大动作。

1、滨湖区绿城招商诚园，3天连推2次。

继6月21日（周五）晚首开5#、8#、9#三栋高层，官方宣布首开劲销5亿之后，今天，项目再次加推1#、2#高层，共140套房，主力户型为102㎡、112㎡、122㎡、124㎡，为售楼部平推。

2、瑶海区纯新盘禹洲珑玥湾，首开。

6月22日上午，瑶海地王盘禹洲珑玥湾首开1#高层，共112套毛坯房，户型105-119㎡，备案均价16667元/㎡，且首开95折优惠。

推出房源数量不多，加之跃层产品在区域比较稀缺，所以去化也没有想象中那么差。

3、瑶海区纯新盘公园天著，首开。

6月22日下午，瑶海纯新盘公园天首开高层6#、小高层7#，房源160套，中间户95㎡，边户108㎡，备案均价13198元/㎡。

当天开盘结束，官方宣布去化9成。

4、新站区美的金科郡，10天加推3次。

6月14日首开17#楼、6月15日加推15#楼，6月22日美的金科郡再紧急加推16#楼，户型约96㎡、104㎡，共96套房源，均价1.35万/㎡。

同板块学林春晓、银城旭辉樾溪臺三个盘，一直是你追我赶的速度加推，毕竟快一步就可能多卖一套房。

5、肥西中海嶺湖湾，售楼部开放。

6月22日，中海嶺湖湾售楼部和样板间同步开放，针对前期定存的购房者，可以选择意向房号。妥妥的限价盘，放风价仅有1.48万/㎡，秒杀北雁湖板块动辄1.8万+的房价，肥西产权，不限购，首付仅需2.5成。

预计7月初首开9栋高层和3-5栋洋房，共900多套房，是北雁湖板块甚至整个合肥楼市下半年的一匹“黑马”。

6、瑶海区翡丽东方临展厅开放。

距离瑶海纯新盘翡丽东方规划出炉不久，6月22日项目临展厅开放，正式启动预约。

该项目由三巽+中梁+弘阳联合开发，项目共规划12栋高层+2栋11F小高层+3栋8F多层洋房，户型定位偏刚需“快销盘”，拿地时楼面价7837.46元/㎡，未来入市价格可参考周边1.3-1.5万/㎡之间。

7、华宇包河新地块案名发布：锦绣花城。

6月22日，华宇包河S1811地块案名公布为：锦绣花城。同时，滨湖卓越城城市展厅同步开放。

2019年03月22日，华宇竞得包河区S1811商住用地，成交单价1040万元/亩，居住用地楼面价8666.62 元/㎡，商业用地楼面价6239.97 元/㎡，总价174938.4万元，溢价率73%。

NO.3丨

“过山车”行情，机会与深坑并存！

1、上半年楼市的合肥楼市经历了一场“过山车”似的行情。

从春节前的“冷”，到小阳春的“热”，再到当下的“平淡”，购房者心理也从紧迫到比较波澜，再到观望。

在我看来，这是好事，一定程度的“平稳”总比一定程度上的“火热”来的更踏实。给“韭菜”一点成长的时间，给市场一些缓冲的时间，也给房企一点自我提升的“时间”，毕竟对于房企来说有竞争，才会有进步，购房者才会有好处。

2、毫无疑问，最近一段时间的市场主角，都是“纯新盘”。

老盘已经被盘出包浆，市场总会需要一些新鲜东西。关于纯新盘，不是建议必须去买，而是建议重点关注，不少高性价比的纯新盘，如果没有要求高首付，或者低首付也能捡到漏，就可以出手。

在接下来一连串合肥要入市的纯新盘中，有几个比较值得期待，准备买房的可以重点关注，按区域来看：

比如肥西的中海嶺湖湾、皖投国滨世家，高新区的乐富强悦湖熙岸、高速蜀西湖畔、北雁湖玥园，蜀山区徽创君泊，经开区海尔云玺等，都是下半年性价比比较高的楼盘。

3、每一次市场调整期，机会与深坑并存，对房企是如此，对购房者亦是如此。

对于房企来说，进入年中是冲销量、冲半年业绩的关键时刻，但大量楼盘扎堆开盘、集中跑量，难免分流客户，这时候，就是考验产品实力的时候。

而对于购房者来说，年中，确实是各大楼盘开盘加推、优惠促销的一个节点，换句话说，年中，是除了年终之外出手买房的一个好时机，也是选择性较多的时候，但想要不站岗、不入坑、买对房，也很难，既考验经济实力，又考验脑力、精力和耐力。

4、我想说的是，任何时候都有笋盘、都有高性价比楼盘上市，如果你打算买房，判断一个好时机并不是看时间节点，而是看楼盘入市节点。

所以，买房不要挑时机，时刻保持“挑楼盘”的警惕才对。

NO.4丨结 语

买房还要拎得清重点，比如自住就要拎清学校、地铁、品质等，那些决定居住舒适度和便利性的关键点，而投资就是要拎得清价格和未来的发展潜力。

并不是一概而论的方方面面都要优秀，即使有这样的楼盘，也不一定轮得到你。

房价虽然没有再打“鸡血”，但也从未失控。

不要被房价“暴涨”、“暴跌”论所束缚，因为即使楼市再热也会有带不动房价的劣质楼盘，同理，即使楼市变冷，优质资产依然能够缓慢上涨。

所以，无论什么时候，选择优质资产就对了。