交付现场丨毗邻百家湖商圈 精装修还好吗？ 附房屋检查报告

5月12日，气温再攀新高，位于江宁区天元中路与双龙大道交汇处以西100米的中锐星湖名邸正在低调交付。

伴随着城市发展战略的不断推进，百家湖作为城市枢纽的地位越发凸显。

百家湖框架不断拉大的同时，众多利好接踵而至。

在教育配套规划上，除了保留及扩建现有学校外，中学、小学、幼儿园数量将持续增加。

商服配套将规划包括KINGMO、太阳城、江宁金鹰、江宁万达在内的13处综合商场。

医疗配套包括江宁区人民医院开发区分院、江宁中医院、应天医院三所综合性医院。

那么，在这样熟透了的配套旁有的是什么样的精装房呢？

别着急，小编带你实探交付现场！

项目效果图

项目区位图

中锐星湖名邸交付现场

↓

交付在项目外围商铺中进行

整个交付过程分为六个区域

现场秩序井然

业主抵达现场后在迎宾区登记领取号码

进入等候区

各个环节之间通过现场工作人员叫号衔接

办理好手续，可以随开发商提供的验房师一同进入验房。

中锐星湖名邸外立面

项目体量较小，只有三栋住宅楼加一栋沿街的商铺。

交付现场安保十分严密，非业主不能进入小区内，就连进入警亭前的公共道路，保安也会上前询问。

小区大门

从项目总平图上可以看见，项目分为A、B两个地块，A地块由商业中心、2、3#住宅楼构成，4#楼栋独占B地块。

小区容积率为3.5，而宣传35%的绿化率长这样↑

车库出入口

空旷的车库还未开始使用

车库已经配设好新能源汽车所使用的电桩，小编目测有近20个带电桩的车位。

贴心设计的考虑也为业主省去了烦恼。

单元入口处

独立于楼栋的信报箱

电梯门

刷卡乘梯还未投入使用

U形消防连廊连接一层两梯四户

据了解，中锐星湖名邸此次为精装交付，而精装房的交付，普遍伴随着种瑕疵问题让业主十分头疼，当开发商提供的验房服务无法达到业主的心理期待时，就有不少业主选择自行寻找验房师进行验房。

在暴露更多大小问题的同时，业主也对房屋本身的质量也了解地更加透彻，使将来的居住更加舒适放心。

此次，小编跟随验房师直击交付现场，在专业验房师的带领下，看看中锐星湖名邸的装修质量到底如何。

智能门锁

验房，从大门开始，经过测验，大门整体无异常，只是门后缺少门吸，容易在开关门时磕碰到门把手，下门框是中空状态，验房师提醒业主在搬运家具时小心通过，防止门框发生形变。

客厅

全屋地板有多处空鼓，踩压有爆灰。

直铺木地板本身对地面平整度要求非常高，因此出现这种情况的原因是要么是地面本身未找平，要么是在暖气铺设后没有对地面重新找平；扬灰则是因为在铺设木地板之前没有清扫到位。验房师向业主解释道。

如果后续要处理地板问题，只能整个拆除重来。

黄色胶纸标记处为问题位置，天花板有开裂迹象

客厅外阳台

厨房

水管是否漏水、墙面瓷砖是否有中空，橱柜板材是否有裂痕...

验房师一一检查后，除了下水管道地板处有一个位置开裂以外，厨房合格。

蓄水检测在水压大的情况下，水管是否会回渗。

南向次卧

主卧

主卧卫生间存在浴室门无法闭合，连接处漏水等问题。

北向次卧

卫生间

小编了解到，该房屋面积为107㎡，因为看中了中锐星湖名邸的地理位置和周边成熟的配套，业主买来并非自住，但即便是出租，该业主对于验房师提出的问题都一一记录并且询问整改办法，对于比较严重的地板空鼓问题，该业主已经有了重新铺设的打算。如此看来业主对装修质量已经不再马虎了。“就算是租也要给人家搞好，不能让别人住进来还操心装修问题”业主说道。

图为验房师提供的房屋检查报告

验房结束后验房师提供了详尽的房屋检查报告，业主可根据房屋检查报告中提出的问题进行整改。

截图来自搜狐焦点官网

搜狐焦点网站上的数据显示，中锐星湖名邸精装修标准为3500元/㎡。

虽然验房过程中发现的问题都是一些小问题，但这些瑕疵也足够让业主们伤透脑筋。

验房结束之后

该业主打趣问验房师

“这房子的装修处在什么水平？”

“你算幸运的”

验房师回答

希望开发商朋友们尽量避免问题，不能因为问题小而不在乎。

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