楼市确实在回暖，可惜并不包括一些滞销盘！

官宣7成 实打实的打脸

2018年9月5日，号称江北第一叠墅的悦风华迎来首开，322套房源，365组客户参与摇号，中签率88.2%。当日开发商给出数据是去化7成。

数据还是很可观的，当时小编还感慨有钱人真多，毕竟是一套五六百万的叠墅。

半个月过去，南京网上房地产显示仅售出46套，去化14%，姑且算是销售数据还未上传到网房。

8个月过去了，项目首开叠墅居然还在售。狐疑之下，小编点开了网房。

excuse me？我瞎了？

官方网站的截图显示，首开的322套叠墅房源，居然还有212套在售！去化率34%！

首开去化7成，8个月后去化3.4成？

小编的语文老师，数学老师都没法帮我理顺这个逻辑，最后，体育老师告诉我，大约是开发商一拍脑袋随便写的数字。

这个事件最大的BUG在于，开发商自己也没想到，当年吹得牛X，8个月后还没能圆回来。简直是年度大型翻车现场，石锤打脸！

这年头居然有限价盘卖的那么惨？其实金地悦风华早已突破限价红线。

假限价 叠墅充其量只是跃层洋房

悦风华两万多的地价，限价三万的江浦地区，怎么才能卖出高价？

办法是人想出来的，金地一顿操作猛如虎，下叠单价19000，中叠单价32000，上叠单价34000，算盘打得啪啪响，保证均价不突破30000的限价红线。“偷面积破容积率”和“高低价破限价”相得益彰，一举两得。

下叠均价低，总价高，想买得要六七百万，中叠上叠面积小，单价高，妥妥的破限价，总价五六百万。不管你买哪一层，利润都是杠杠的，开发商这笔账算的门儿清。

这里要给大家科普下：叠墅的下叠地下室、中上叠的挑空部分，可以不计入容积率，这样可以争取更多的空间；而下叠的地下室计入产权面积，有助于拉低下叠的价格，中上叠的挑空部分不计入产权面积，从而可以提高价格卖出溢价。专业说法叫 “高低配”。

一层是下叠，二三和四五层是2户中叠，六七层是上叠，这7层的洋房，现在改名叫叠墅了？一栋楼28户，也可以称为“墅”？

一成首付 依旧回款困难

两万多的地价已经很惨了，这亏吃到肚子里了，问题是吃了亏，还卖不动，现金流回款有问题，这就要命了。降价回款吧，怎么跟老业主交代？不降价干耗着，后面还有好几个韭菜收割机整装待发，大家都上货了，需求就被吸走了。

开发商焦虑啊，连一成首付的口号都喊出来了。效果很直观，开盘8个月卖了34%。

全国维权频发 金地安在？

项目去化困难，回款艰难，怎么办呢？生活还是得过啊，资金周转再困难，土地还是得储备，工地也不能停工。看看还能从哪里省点成本，提高点利润率呢？

虽然网友对金地悦风华的房屋质量存疑，但是作为一家主流媒体，猜测的东西是做不得准的，什么事情都得讲石锤，毕竟金地也是房企大品牌，“招保万金”的名头还是很响亮的。小编就在网上随手搜了下金地房屋质量。

额......上面那句话当我没说。

不查不知道，一查吓一跳。金地在南京的项目也都是一言难尽，直接看图吧！

河西南金地中心风华

当初拍下的宣传广告上：“豪宅、高端圈层、超级院子、南京前所未见”等标杆性宣传语随处可见。最高端的风华系列，南京首秀就是下图这样。

与之对比，江心洲拆迁安置房外立面实拍

仙林湖金地湖城艺境

开发商宣传材料声称金地湖城艺境楼盘为金陵中学附属小学的学区，教育主管部门不认定该楼盘学区，南京金地虚假宣传。

2013年3月，宁波“金地东御”高档楼盘质量遭投诉 水泥地面磨出灰

2013年4月，深圳金地名峰涉嫌虚假营销 引发数十名业主维权

2013年6月 ，金地朗悦偷换建筑材料遭维权 “最贵毛坯房”徒有虚名

2013年8月，金地·自在城近百业主拒收问题精装修房 交付8月修4次

2013年12月，杭州金地精装房被曝质量问题 壁纸起翘天花板漏水

2014年2月，曲江金地湖城大境楼盘遭投诉 合同与承诺有出入

2014年2月，金地西山艺境楼盘因施工问题被环保部点名，现场大量粉尘无组织排放，场地积灰严重

2014年3月，武汉金地中心城交房仅两年 发生电梯故障千余起

2014年3月，用脚跟能把水泥地面磨出灰 楼盘"金地东御"质量遭投诉

2014年3月， 因开发商贴出公告，不在小区公共区域建楼又反悔，东莞业主到深圳金地集团总部维权

2014年3月，扬州金地艺境房屋问题百出 业主家中墙体渗漏、屋顶开裂，多户房屋漏水

2014年4月，杭州金地紫云庭爆质量门 装修发票可要赔偿

2014年5月，金地合景泰富在京曝品牌危机 墙体厚度减少了2/3

2014年5月，金地南京楼盘湖城艺境开盘遭业主维权......

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实在不想整理，也没有整理的必要了。

看来距离该楼盘的售罄，恐怕还有很长的路要走。借用维权业主的一句话，“风华已逝，金地安在！”。