顺德成交面积最大 禅城成交均价最高

  佛山年度住宅成交官方数据出炉！

  根据佛山市住建管理局昨日发布的数据统计，2018年全年佛山一手住宅成交近16. 5万套，成交面积1474 .08万平方米，成交金额约为1586 .56亿元。这一成交规模仅次于2016年，为2003年以来第二个成交“大年”，全年住宅成交均价约为10763 .05元/平方米。

  其中，顺德区成交面积最多，占了五区总量的大约30%，成交金额更是占了全市三分之一；而禅城区均价为五区最高，约为12427元/平方米。

  同时，根据代理行统计数据显示，佛山去年住宅成交规模略低于惠州，高于广深和东莞、肇庆等城市，位居珠三角九市第二位。

  变化

  房贷利率回调，集中网签

  四季度佛山住宅成交量回升

  昨日，佛山市住建管理局最新发布佛山2018年12月成交数据，全市住宅均价突破1.2万元/平方米。

  住建管理局数据显示，去年12月全市住宅成交17608套、成交面积154 .35万平方米，成交金额达到185 .33亿元。全市住宅均价在11月近1 .15万元/平方米的水平上再度微涨，达 到12006 .68元/平方米。

  南都记者根据过去一年住建管理局发布的数据统计，去年月度成交面积最高的月份出现在11月，单月成交171 .86万平方米。整体来说，受到轮候网签和区域调控等综合因素影响，下半年尤其是第四季度，住宅成交规模明显比上半年放量。年度成交量最大的三个月份，均集中在年底。

  根据汇诚鸿图数据平台发布的年度成交走势数据显示，2018年佛山住宅供应量随传统节点波动，成交量价受到调控、限价和网签等因素影响。部分堆积的延迟网签在第二、四季度放量体现。该观点认为，尤其在年底，项目冲业绩、取消购房直接入户政策等因素，亦推动网签速度加快。此前堆积的部分高价网签集中释放，也是年底均价小幅上升的因素之一。

  “下半年10、11月表现突出，小幅上涨主要受到两方面影响，一是银行首套房贷利率小幅下调，刚需购房门槛降低等利好，二是网签数据滞后导致。”佛山中原策略研究中心发布的数据同步显示，在上半年全市月均成交量仅为102万平方米的规模上，下半年全市回升到144万平方米月均成交面积。“第四季度进入全面去库存阶段。”

  统计

  全年住宅成交16 .5万套

  成交规模为近十年第二高

  南都记者根据住建管理局已发布的12个月住宅成交数据统计，2018年全年佛山一手住宅成交近16 .5万套，成交面积1474 .08万平方米，成交金额约为1586.56亿元。

  根据佛山官方成交数据对比，2018年的住宅成交规模仅次于2016年逾17万套、超1908万平方米的成交规模，是近十年以来成交规模的第二高。

  盘点过往佛山住宅成交曲线，与市场整体调控力度不无关联。

  2009年随着广佛同城建设合作协议的正式签署，以及佛山城市三旧改造的大规模启动，佛山楼市活跃，住宅成交创下历史高峰达到968 .6万平方米，不仅超越往年，同时这一最高纪录还持续了四年。2010年随着房贷和土地市场等方面的调控，住宅成交热度开始回落。2011年佛山首度限购，成交规模跌至近十年的最低，仅为633 .89万平方米。2014年佛山限购“松绑”，住宅成交规模首度突破1000万平方米，随后在2015年限购全面解除，2016年住宅成交达到1908 .36万平方米的最高纪录。不过，2016年10月开始佛山限购重启，实行分区域调控，并“组合”限贷、限签和限价等政策，稳控楼市，随后成交量再度下滑。

  对此，业内人士指出，2018年佛山在城市规划、产业升级和轨道交通建设等方面传来多重利好，为置业者加强信心，同时加上依旧严格的调控政策抑制投资需求，因此2018年市场整体回升，同时表现得更趋于稳定和理性。

  对比

  顺德成交面积最大

  卖楼金额占全市三分之一

  在五区表现中，顺德今年成为五区住宅成交规模“一哥”。南都根据市住建管理局发布的数据汇总，顺德全年住宅成交面积达到447 .78万平方米，大约占了全市30%左右的比例，超过南海区成为成交第一大区。南海区成交371 .88万平方米，占全市的四分之一左右。供应相对不足且全区限购的禅城区成交不到200万平方米。

  数据同步显示，顺德不仅住宅成交面积领跑五区，同时还是全市最“吸金”的区域，据统计，2018年顺德住宅成交金额接近531亿元，也就是说，全市三分之一的成交金额都在顺德区。

  在单盘的表现中也是如此，根据克尔瑞广州区域发布的统计数据显示，2018年佛山项目销售金额TOP榜单中，位于顺德区的楼盘包揽了榜单的三甲，在前五名中顺德占了四席，分别是碧桂园、天鹅湖、保利和万科旗下项目。

  市住建管理局数据显示，位于五区中心位置的禅城仍旧是五区住宅均价最高的区域，2018年禅城住宅均价达到12427元/平方米。五区最低均价在高明区，去年均价为7663元/平方米，三水区则为8286元/平方米。南海和顺德两区均价相当，均为11800多元/平方米。