郑州房屋租赁市场迎来料峭寒冬

  前段时间，全国热点城市的房租全线上涨明显，引发全民热议。与火暴的市场形成鲜明对比的是，郑州的房屋租赁市场却异常冷清，房东们的心正经历一场料峭寒冬！

  过往，无论是春节后，还是大学生毕业离校季，都是郑州房屋租赁市场的旺季。彼时房源紧张、中介繁忙、不少房东还会借此上调租金。总体而言，若想将手中房屋租出去是十分简单的。

  而现如今的郑州房屋出租市场却十分凋零，房源过剩、租房客减少、租金下调、空置期变长。短短几年，沧海桑田，不禁让人叹为观止。

  “僧多粥少”风光不在

  郑州市作为千万人口新一线城市，其人口密度在全国省会城市中仅次于广州。当越来越多的外来务工人员涌入郑州，以及大量大中专院校毕业生留在郑州工作生活，造就了七八十万的“郑漂”，从而推动了郑州房租费用的暴涨。

  2015年之前，上午腾房，下午就能租出去，且租金稳步上升，造就了郑州房屋租赁市场的繁荣。

  好景不长，此后租金只涨不落定律就被不断打破。到2016年底，不仅房屋租金涨不上去，而且连能否维持原来租金水平，都要倾听租户的话外之音、看租户的眼色再做决定。

  冯大姐家住航海东路某小区，据她介绍，她家有一精装修的一居室，因临近商业圈附近，2012年开始对外出租时，每月能租到1800元，可现在都降到1300元了，还是经常几个月都租不出去。

  河南省统计局发布的《关于近两年行业工资增长率》中披露，采矿业和租赁商品服务业工资出现负增长，分别是4%和1.6%。尤其是2018年，大量专业租赁公司倒闭，而房屋中介也对房屋托管业务慎之又慎。

  郑州房屋租赁市场正面临大洗牌，在由赁方市场向租方市场发生重大转变。

  一名来自河南省周口市的快递小哥表示，以前他住在郑州北三环边上的陈寨村，租金500元每月，现在他不得不和同事共租，一个房间租金1200元每月，小区周边饭店也贵得惊人。他还告诉记者，他身边有不少老乡朋友都说过，春节过年回家后就不准备再回来了，他本人最近也在找工作，如找不到合适的，他也只能回老家发展，不再打算来郑州了。

  还有一位在外贸公司上班的小刘，月薪4000多点，算是白领，她在郑州时省吃俭用存点钱，加上之前的积蓄，准备凑个首付款，在郑州买套房把父母接来，可怎么也没想到房价一个劲地涨，涨得让人心慌，暴涨的房价也把她在郑州奋斗的热情一下子浇灭了，一年存下来的钱还没有房价涨得高！她也向记者表示，春节假期过后她准备去其他地方看看，不打算继续留在郑州。

  郑州某软件公司的编程师郑师傅告诉记者，虽说他月薪6000元，但与南方企业员工万元以上的月薪比起来，心里很是不平衡，光房租就占去他月收入的1/3。现在杭州的一家公司已将他录聘为员工，该公司愿意向他提供集体宿舍，月底前办完离职手续就离开郑州。

  显然，郑州的外来人口正在流失。据郑州职业介绍中心所属的人力资源市场的一名工作人员介绍，2018年共举办了24场招聘会，提供各类就业岗位67720个，办理个人求职登记11720人，达成求职意向的6018人，增长27名，求职登记人数同比减少了20690人，减少63.84%。

  “多种因素”导致房屋过剩

  自2003年9月起将城中村改造提上议程，郑州城中村改造已走过了十几个年头，全市228个自然村如今已有170余个获批改造。目前大量拆迁安置房又投向租赁市场。

  或许有人会认为，既然城中村几乎拆尽，就会有大量租房的人，如今非但没有继续推高租金，反而出现了租金越来越低或空房闲置的状况。

  对这种供求关系的变化，一位多年从事房屋托管业务的周姓人员分析指出，虽然城中村的出租房源没了，但大大小小的公寓产品诞生了。同时，部分区域的村民拆迁安置房大多都交付使用，除了自住或自主对外出租之外，部分经房屋托管公司包装，又演变成新型的城中村，大量房源对外出租。这些出租房源的大量出现，拉低了整个出租市场，甚至影响了房东的心理预期。

  与此同时，除了个人房源、经纪人房源，一些品牌公寓也醒目地呈现在人们的眼前，这些公寓相比托管公司产品，其产品配套齐全、环境良好、租金价格高中低都有，客户选择空间比较大。

  有分析人士认为，随着房地产调控政策的深入，不少业主因市场低迷，挂牌房源迟迟不能出售，也将其转售为租，进入租赁市场，而业主为避免长期无法租出，也主动调低租金，从而拉低了整体房屋租金价格。

  据一位房地产商介绍，之所以造成这种租房市场过剩的现象，就是一些炒房客逐渐变成房东。在二手房市场上，炒房客把房产买来后，再次出售除了要交契税、营业税外，还要缴纳2%的差额税，基本上不割肉都很难套现离开。因此，大量炒房客变成房东，开始出租房子。

  对此，河南财经政法大学房地产发展研究中心一位人士分析指出，一方面，出租房源的供应端发生的变化，最终会波及到需求端。另一方面，郑州的外来人口迫于生存压力，也开始出现回流，导致租房市场的租金无力上涨。那么，目前刚流入租房市场的新一拨大学毕业生，在这轮租房市场由淡季转入旺季的过程中，能否带来市场回潮还有待观察。