淡季7月，刚需如何选择？

年中各项数据也都基本出炉了，重庆楼市第一周数据也出炉了，实际上我们基本可以发现一点关键点

第一，随着年中冲刺，各大开发商压力基本有所缓解，也不再急于推盘

第二，业态发生升级比较明显，尤其是7月份8月份，去年部分低密度地块即将入市了

第三，二手房市场往下的空间力度基本不大

最近有很多购房者也在问天狼，天狼梳理了一下关键词，其实就是两点，买的起的地方，要么远，要么户型不理想，看的上地方，买不起，那么主要问题出现在哪儿呢？其实就是三个关键词，价格，交通，户型，那么对于刚需而言是否有足够选择余地和空间呢？有，这就是西永，足够让刚需上车，我们一起来看

第一，我们首先来看西永的位置，随着2016年重庆经过一轮补升之后各大板块之间差异已经出来，在传统核心区方向，对于大部分刚需购房者而言，基本上是高不可攀的存在了，那么随着一路北进，北区大多数购房者熟悉区域，照母山，中央公园，悦来，礼嘉已经进入到改善时代，那么剩下龙兴，水土和复盛，已经不能满足需求了，在今年西进开启，可以说在宏观方面利好正式启动

第二，我们来看交通方面，从各大板块位置来看，价格是优先考虑对象，北面空港，南面茶园，巴南，西面华岩，金凤，陶家，唯一距离进就只有大渡口区了，那么为何我们要把目光投向西永，我们从交通上来看，随着土主隧道，双碑隧道，大竹林大桥，礼嘉大桥通车打通直接打通连通主城各区的距离，尤其是北面方向

第三，我们在来看购房者关注户型方面，随着各大开发商入驻，尤其是一些大牌名企开发商，在购房者最为关注户型方面，虽然不能说有很大力度突破，升级和创新，但是是可以满足购房者需求的，在结合价格来看，也有了仪式感

第四，我们在来看购房者最为关键的价格方面，土拍市场其实已经不用说了，今年一些低密度地块密集出现，可以预计未来供应主力基本集中于中高端业态，虽然宏观方面有所调整，但是总价是不容忽略的问题，而在上半年土拍市场，西永组团几乎是主城九区当中唯一没有上涨区域，可以说也是留给刚需的区域，那么充裕人口入驻，带来是商业的繁华，而便利交通和商业是宜居先决条件

第五，学校方面，天狼这点多次强调过了，尤其是当前我们一些城市，在学校方面已经是划片区了，那么这非常考验片区数量的存在，如果一个片区只有那么1所，2所名校存在，那么无论怎么来划分，他对于始终是有范围，而在西永不同，这个片区拥有多个名校的存在，可以说在孩子起跑线上已经先人一步，更为重要是，如果把学校这个属性加上，在其他区域，价格也是呈现几何式的一个增长，而在西永某个角度而言，加量不加价，无疑具有极高的性价比

那么我们从以上五点，其实可以看到，刚需买房几个关键需求点，西永这个区域无疑是全部满足的存在，而且还有附加分，这是目前在价格为导向情况下，其他板块不具备一个优势，既可以照顾到孩子读书，又可以满足宜居的舒适度，这才是刚需的选择