上周济南3项目开盘两个去化约8成 新城／天鸿进唐冶 槐荫迎俩房企新势力

上周济南楼市表现依旧平平，新房市场推盘项目屈指可数，仅3项目入市；土地市场无供应，成交12宗土地，面积45.3万平米；从网签数据看，住宅网签成交1286套，环比减少20%，日均成交183套。

历城3项目推盘，1项目去化不到6成

据不完全统计，上周新房市场共3个项目加推房源，3个项目均为历城区项目，分别是新东站片区的天鸿公园大道、雪山片区的中新国际城以及毗邻虞山大道的荣盛华府。

三个项目加推房源均为高层三室产品，面积从95-128平米不等，中新国际城和天鸿公园大道均价13000元/平米，荣盛华府价格10500元/平米。中新国际城加推A06地块12#楼，共 76套房源，当天成交60套，去化率达79%，荣盛华府加推A02地块3#楼，共240套房源，当天成交200套，去化率83%，天鸿公园大道加推 21、23#楼，共448套，成交260套，去化率58%.

总体来说，上周新房市场市场不热，去化表现相对之前较好，仅一个项目去化较低。

46.5亿元！12宗土地底价成交

上周土地市场成交12宗，土地面积 45.3万平米，全部为底价成交。其中居住用地3宗，土地面积10.6万平米。

槐荫区3520地块为居住用地，占地 3.8万平米，地上容积率 3.4，由旭辉银盛泰竞得，楼面地价 8471 元/平米。

唐冶中路以东、横四路以北本次共出让五宗土地，其中 A6/B6/B7 捆绑出让，由天鸿地产竞得，占地 11 万平米，含一宗居住用地和两宗商业用地，其中居住用地占地 2.6 万平米，楼面地价为 7300 元/平米；A7/B10 捆绑出让，由新城控股竞得，占地 5.4 万平米，分别为居住和商业用地，其中居住用地占地 4.3 万平米，楼面地价 7300 元/平米。

新房网签总量2350套 环比下降3成

上周（12月2日12月8日）新房共网签2350套，环比减少35%。储藏室（地下室）网签总量达831套。上周网签总量总体趋势线呈上升趋势，住宅网签总量趋势线呈直线趋势，浮动不大。

根据上图所示，上周网签总量最大值为510套，出现在12月6日，同样住宅网签也是最大值355套。网签最小值出现在12月2日，仅网签194套，其他几日网签总量均在400上下浮动。