半夜曝光！天恒·学院里户型图新鲜出炉！买得起和住不爽怎么选？

让无数购房者翘首以盼的天恒·学院里终于有了新动静：户型图大曝光！

项目本身体量不大，再刨除回迁房部分，实际能对外售卖的仅有135套。尽管套数不多，户型却多达6种，80、81、88、89平为两居，114平、126平为三居。

但是总的来说，户型对于刚需购房者十分不友好，又一次上演了位置好户型渣的诡谲定律。

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80平两居

抢手系数：★★★★☆

学院里最小户型，总价最低，花小钱享受四道口优质配套的不二之选。A户型-80平两居位于2#楼，可售部分为1单元1-17层、2单元1-10层，共27套；总价约为683万。

81平两居

抢手指数★★★

学院里最奇葩户型，位置好户型渣的最好体现。右上角的承重墙是个未解之谜，B户型-81平两居位于1#、3#楼间户，可售部分为3#楼1-17层，共17套。总价约为692万。

89平两居

抢手指数：★★★☆

C户型虽然南北向却并不通透，开放式厨房可破解。C户型-89平两居位于2#楼2单元1-10层，3#楼1-17层，共27套；总价约为760万。

88平两居

抢手指数：★★★★

D户型总体是没毛病的，户型方正南北通透，暗卫就暗卫吧。D户型-88平两居位于2#楼1单元、2单元1-17层，共34套。总价约为751万。

114平三居

抢手指数：★★★★

南北通透3房，双卫，但是南向主卧到北向客卧之间，有较大浪费面积。114平三居位于2#楼东边户，分别为1-5层、10-17层，共13套。总价约为973万。

126平三居

抢手指数：★★★★★

学院里最抢手户型，南北通透，户型方正，也会是学院里最抢手的户型。该户型位于1、3#楼东边户，可售部分为3#楼，有17套。总价预计为1076万。

下面我们再来复习一下天恒·学院里的详细信息：

地块：14家房企及联合体角逐 溢价率33.4% 自持36%

中恒·学院里这块地不平凡。2017年10月11日，海淀区四道口限价房地块开拍，虽然建筑面积不足25000平米，但引来14家房企及联合体参与竞拍。

最终天恒以16.5亿元，自持36%成功斩获该地块，溢价率高达33.4%，项目总建筑面积31272平，折合楼面单价68873元/平，地块内还有1370平的回迁房（16套，合计每套85.6平），还将建5945平米的地上商业用房。

项目：北三环内限均价85373元/平 配套优越 

天恒·学院里处在北三环内，位于学院南路与交大东路交汇处，项目仅有4栋住宅楼，并且限高60米，以此推算住宅楼大致在17层左右，预计有238套左右的房源，但由于项目自持比例36%，加之受“70/90”限制，还有16套回迁房、5945平的商业用房以及保留地块内的三颗古树，照此计算，可售套数不到140套。

天恒学院里预计推出4种户型，分别是78.5㎡、88㎡、110㎡、123㎡。其中，78.5㎡、88㎡户型将是项目的主力户型。

根据网传的设计图，1#楼、4#楼可能是2梯3户，其余为2梯4户。其中1#、4#号楼为南北向，2#、3#号楼不是正南正北。

其中，棕色是16套回迁房；黄色是限竞房，最高房价8.9万元/平米，只有137套，预计中签率低于8%。值得注意的是绿色，开发商自持的租赁型住宅，房源有86套。

这个项目离13号地铁高架不足百米，地铁的噪音振动会直接影响到整个小区，其中3号楼最为严重，对居住一定会有影响！

天恒学院里各项配套很优秀，这也是该项目抢手的原因之一，据网上评分：

地理位置    ★ ★ ★ ★ ★    

区域规划    ★ ★ ★ ★ ★ 

项目本身    ★ ★ ★ ★ 

商业设施    ★ ★ ★ ★ ★ 

学区教育    ★ ★ ★ ★ ★

医疗配套    ★ ★ ★ ★ 

环境绿化    ★ ★ ★ ★ 

房价指数    ★ ★ ★ ★  

可买指数    ★ ★ ★ ★ ★

交通资源：距离项目最近的地铁站是13号线大钟寺站，直线距离1公里左右，骑自行车五六分钟，步行也可控制在20分钟以内。周边地铁4号线、12号线（在建）也都离得不远。

医疗资源：两公里内有北京天健医院、安定医院、解放军火箭总医院、北京大学口腔医院四家医院。

商业资源：西直门凯德mall，大钟寺中坤广场、枫蓝国际购物中心

娱乐资源：北京海洋馆，紫竹院公园，北京动物园以及四所大学操场，都是娱乐的好去处。

教育资源：四道口地块属于北下关街道，幼升小对应的学区看下表，海淀目前的升学政策为多校划片。其中中国农业科学院附属小学的本校部是区重点。

除了配套之外，该项目的价格优势也十分明显，一二手倒挂：

目前该区域没有新房项目，与周边二手房项目对比来看，项目西侧的铁道科学研究院小区（1955年）目前均价10.6万；项目西南方向的较大东路7号院（1985年）均价为10.4万；项目东侧的明光村小区（1976年）均价为8.3万。

虽然户型渣房源少，最难抢的天恒·学院里，会不会有人被户型“劝退”呢？小编觉得不会，想要在北三环的优质地段找135位买主根本不是难事，不知道在未来开盘选房的现场，又会上演怎样的抢房“惨案”。我们一起关注吧~

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