宁波6月经营用地出让计划出炉!涉宅用地共25宗!面积超116万方!都在哪些区域？

2019-10-28 13:00:07来源：

近日，市自然资源和规划局汇总编制并印发了《市区6月份经营性用地出让执行计划》。根据公布计划显示，6月份市区计划出让经营性用地32宗，土地面积1956.6亩。其中海曙区4宗，467.2亩；江北区4宗，201.3亩；镇海区2宗，94.7亩；北仑区5宗，295.7亩；鄞州区4宗，177.8亩；高新区3宗，123.7亩；东钱湖1宗，87.6亩；东部新城2宗，104.3亩；奉化区7宗，404.3亩。据了解，本月计划出让的32宗地中，住宅用地25宗（含商住混合用地），1746.8亩，出让面积占89.27%；商业用地7宗，209.9亩，出让面积占10.73%。为稳定宁波市房地产土地市场，列入市区6月经营性用地出让执行计划的地块，将根据市场形势变化，适时推出。

海曙区—计划出让4宗，其中3宗涉宅用地

海曙区HS17-03-09地块

海曙区HS17-03-09地块地块东至规划鄞奉路，南至环城南路防护绿地，西、北至规划支路。出让面积约76.80亩，规划用途为二类居住用地，容积率2.9。地块南倚南环高架，衔接鄞州新城与东部新城；西邻环城西路，横贯海曙，沟通江北，且杭甬高速也在2公里范围内，构筑起与杭州、绍兴等省内重要城市的1.5小时交通圈。而轨道2号线距地块不足1.5公里，对外出行便利。地块与海曙区南苑小学、海曙区段塘学校隔河相望，且2公里内坐落着宁波站、客运中心等交通枢纽，宁波市妇女儿童医院、海曙区妇幼保健院、宁波外事学校、海曙恒一广场等商业公建配套环布四周，生活所需应有尽有。更值得一提的是，地块依托奉化江带来的一线江景，坐拥南塘河文化街区的时尚消费区等现代化完备配套设施，可谓黄袍加身，自成一景。

海曙区HS09-05-01地块

海曙区HS09-05-01地块东至咏归路，南至规划迎春街为界，西至苍松路，北至苗圃路。出让面积约45.45亩，规划用途为二类居住与交通场站混合用地，容积率1.7。优势点评地块位于宁波火车站北面，西侧在建轨道4号线穿过，并于200米内设立柳西站，且轨道2号线、轨道1号线分别在地块南、北两侧穿过，设立多个站点，通过无缝换乘，同步贯通市区各繁华节点，妥妥的优质地铁盘项目。路网方面，地块西枕苍松路，快速衔接中山西路、柳汀街等城市交通动脉，还有马园路、长春路等干道交织，交通便捷。该地块距三江口约2公里，享受天一广场、银亿时代广场、鼓楼等大型商业综合体的优质配套，2公里范围内拥有效实中学、市第二中学（松苑校区）等优质教育资源以及市妇女儿童医院、白云公园、月湖公园、天一阁等医疗、休闲设施，生活配套一应俱全。此外，周边已建成锦沧文华、荣锦佳苑等住宅小区，居住氛围浓郁，宜居属性显著。

海曙区后孙地段五江口区块地块

海曙区后孙地段五江口区块地块位于海曙区，东至机场路防护绿地，南至新星路-望童北路-范江岸西路，西至规划路，北至姚江西路。出让面积约286.80亩，规划用途为居住、商业、商务、娱乐康体设施混合用地，计容建筑面积约47.837万平方米。优势点评地块周边路网通达，东侧机场路高架贯穿海曙与江北；东西向交通干道新星路、通途路，连接湾头板块、东部新城、镇海新城等城区各大动脉，交错互织的道路网，构筑起成熟畅达的交通脉络。地块邻近余姚江，手持一线江景资源，且与海曙外国语学校咫尺之遥，宁波大学附属学校、高桥镇中学、宁波市中医院等公建配套也在2公里内坐落。此外，地块接受宁波高鑫广场、恒茂商业广场等综合体的商业辐射，再加之周边青林湾等大型居住区的人气烘托，地块发展潜力十分可观。

江北区—计划出让4宗，其中3宗涉宅用地

慈城新区CC09-02-13、CC09-03-03、CC09-03-11地块

慈城新区CC09-02-13地块东至汤山路，南至慈南街，西至赭山路，北至祝家街。出让面积约61.95亩，规划用途为二类居住用地，容积率1.6。慈城新区CC09-03-03地块东至鹏山路，南至慈南街，西至汤山路，北至祝家街。出让面积约70.80亩，规划用途为二类居住用地，容积率1.6。慈城新区CC09-03-11地块东至东晖路，南至慈南街，西至鹏山路，北至祝家街。出让面积约48.90亩，规划用途为二类居住用地，容积率1.5。优势点评地块具备优良的轨交优势，距在建轨道4号线官山河站不足600米，打通宁波城区各动脉。1公里内，江北连接线、慈城连接线、沈海高速等交通干道环绕，紧密联系区域内外。更令人惊喜的是，地块北侧中心湖如宝石般璀璨，加之东侧蜿蜒而过的官山河，环境清新怡人。宁波市妇女儿童医院（北部院区）、江北新城外国语学校、绿地新都会等优质配套为品质生活添光溢彩。此外，地块附近维拉小镇、江鹭院等成熟住宅小区环布，居住氛围浓郁，地块价值呼之欲出。

江北洪塘中心小学南侧地块

地块东至规划纵三路，南至长兴东路，西至洪塘中路，北至洪塘中心小学。出让面积约19.69亩，规划用途为商业、商务混合用地，容积率1.3-2.5。

镇海区—计划出让2宗，其中1宗涉宅用地

镇海区ZH09-02-45地块

地块东至御都路，西至龙都路，北至滕山路。出让面积约79.89亩，规划用途为二类居住用地，容积率1.0-2.0。优势点评地块所处区域道路环绕，交通网络四通八达，且位于九龙大道东侧，北上可至329国道，快速沟通沈海高速，南下连接宁波绕城高速，畅达宁波城区要地；附近拥有镇政府、九龙湖中心学校、顾兆田中心学校、超市等基础生活配套，恒大山水城、九龙家苑等住宅区提供了密集人流量，居住氛围浓郁；地块邻近九龙湖旅游区，风景绮丽，区位优越，发展潜力巨大。

北仑区—计划出让5宗，其中4宗涉宅用地

北仑区CX04-01-03-01地块春晓184#地块

北仑区CX04-01-03-01地块东至将军山路，南至24米规划道路，西至圣山路，北至朝海路。出让面积约56.80亩，规划用途为二类居住用地，适建住宅、商业及其配套服务设施，容积率1.5。春晓184#地块（北仑区CX04-01-05-02、CX04-01-05-03地块）东至将军山路，南至春晓184#地块，西至圣山路，北至24米规划道路。出让面积约133.15亩，规划用途为二类居住用地，适建住宅、商业及其配套服务设施，容积率1.5。优势点评地块位于滨海新城核心，是北仑旅游度假的重点发展区域。周边乐海路、连岛路、春晓大道等交通干道环绕，可快速到达北仑主城区；北侧毗邻沿海中线，贯穿沿海区域，沟通鄞州东南部，交通相对便捷。该地块居住环境优质，周边龙湖滟澜海岸、世茂滨海花园等楼盘带来浓厚生活气息，滨海新城医院、宁波滨海国际合作学校、北仑区泰河中学、物美生活购物广场等配套满足各项生活所需。此外，未来春晓地块将成为长三角休闲娱乐的时尚“硅谷”，坐拥万人沙滩、水上运动中心、生态游艇港、国际赛车场、直升机5S店等海陆空全方位的休闲方式，居住于此，闲适生活令人向往。

北仑区BLXB03-01-03c地块

地块东至将军山路，南至春晓184#地块，西至圣山路，北至24米规划道路。出让面积约44.78亩，规划用途为二类居住用地，适建多、高层居住建筑及其相应配套设施，容积率2。优势点评地块毗邻轨道交通2号线（二期）与规划轨道6号线，可便捷往来于宁波各大主城要地；南侧通途路直抵东部新城板块与老江东核心区；沿环山路往南连接泰山西路，畅达北仑城区，还有江南路、小浃江路等干道交织，区域通达性强。地块与小浃江学校隔街对望，宁波联合实验中学、小港实验学校、北仑职业高级中学等教育资源也在2公里范围内，而北仑区小港医院距地块仅800米，就医求学皆可满足。地块北侧河道蜿蜒而过，营造了“小桥流水人家”的舒适人居，2公里内的竺山公园、招宝山旅游风景区更是让片区人们尽享休闲怡人品质生活。

北仑大碶BL(ZB)07-02-17地块

地块东至规划二路，南至普陀山路，西至规划一路，北至规划二路。出让面积约40.16亩，规划用途为二类居住用地，适建中高层居住建筑及其相应配套设施，容积率2.3。优势点评地块周边人民北路、庐山中路等交通干道交织，与钱塘江中路、泰山路等城市主干道实现快速连通。沿泰山路以东1公里左右可上达大碶疏港立交，沟通甬台温高速等城市交通动脉，交通畅达；此外，地块距离轨道交通1号线松花江路站约400米，可与宁波主城无缝对接。地块周边配套成熟，2公里辐射范围内博地影秀城、大润发曼哈顿商业广场一站式搞定休闲购物，同时北仑区新碶中学、宁波东海实验学校、宁波北仑明港高级中学、大碶中学等优质教育资源环布，尽享优质生活。此外，地块北侧河道蜿蜒，绿意盎然，周边青林嘉园、光明领尚等成熟住宅小区遍布，宜居属性显著。

鄞州区—计划出让4宗涉宅用地

鄞州区JD04-02-09 JD04-02-10地块

地块东至舟孟北路，南至外潜龙街，西至用地界线，北至中山东路。出让面积约27.15亩，规划用途为商住混合用地，容积率1.0-3.1。优势点评地块北靠“浙东第一街”中山路，往西接驳三江口繁华，往东直抵东部新城核心腹地；且周边交通干道较多，甬港北路、曙光路、百丈路环绕，通途路也在2公里内，贯通主城东西。且北侧紧邻1号线舟孟北路站，并距樱花公园站与江厦桥东站仅800米，与在建轨道3号线一期实现无缝换乘，未来建设将是当之无愧的地铁盘。该地块所处区域配套优质且齐全，邻近天一广场、宁波老外滩、亚细亚75mall等成熟商业配套，满足生活所需。宁波大学医学院附属鄞州医院距地块不足100米，周边还建有宁波市栎木小学、宁波市四眼碶小学（樱花校区）、宁波市第十九中学等优质教育资源，宜居性十分显著。此外，本地段1公里范围内商业项目多向商务商贸靠拢，小范围商业仍以社区型邻里中心为主，区域内置业刚需仍在增长，地块潜力惊人。

鄞州区YZ08-06-b12地块

地块东至小江湖路，南至鄞州大道，西至姜山西河，北至九曲港。出让面积约37.04亩，规划用途为城镇住宅用地，容积率1.0-1.9。优势点评地块紧邻核心CBD，鄞州大道、泰康西路、广德湖路等主干道路交错互织，西向打通海曙，北向连接老城核心，东向延伸至鄞州商圈，区位优势明显。且城市轨道K1线自地块内部穿过，在建轨道3号线与规划轨道8号线在地块1公里范围内分布设置句章路站、它山堰路站，区域交通畅达四方。完备的配套一直是地块引以为傲的一面。除了地块自带的配套优势外，首屈一指的是全省最大的城市湿地公园即在地块5分钟脚程内，乐享世界级的公园人居体验；且地块东距南部新城核心区1公里，就业、生活一手掌握；周边还拥有鄞州高级中学、明州医院等公建加持，周边成熟的小区更是为其居住环境增色不少，整体来说该区域是宜居上选。

鄞州区DQH12-01-f5地块

地块东、北至幸福路，南至三江路，西至双桥江。出让面积约34.02亩，规划用途为城镇住宅用地，容积率1.9。优势点评地块位于鄞南片区三大组团连接轴线东侧，北临东钱湖新城，坐享各大板块发展红利，区位优势一目了然。公路网方面，地块西北侧距鄞州大道仅1.5公里，构筑起与南部新城、东部新城、东钱湖新城20分钟黄金交通圈；且2公里范围内，宁波绕城高速与甬台温复线高速交织互汇，畅达四方。同时在建轨道4号线、规划轨道7号线与8号线皆在其2公里范围内，对外联系十分便利。配套方面，镇中心幼儿园、前徐小学、镇中学、镇卫生院皆在咫尺之间，地块依托云龙镇老城区，乐享成熟配套。此外，培罗成商业广场距地块15分钟车程，生活所需一应俱全。水网密布的自然景观也为地块增添了一抹亮色，而宁波最负盛名的东钱湖也在地块的“亲密距离”内，怡人景致令人向往。

鄞州区*I-1、I-3、I-5

地块东至福明路，南至通途路，西至后西河，北至达升路。出让面积约79.57亩，规划用途为城镇住宅用地，容积率2.0。优势点评地块位于老江东核心区，拥有双轨道优势。地块南侧紧邻规划轨道6号线，西侧轨道3号线在建，距离明楼站仅500米，通过与其他线路的接驳换乘，快速沟通天一商圈、宁波火车站、栎社国际机场等城市主要区域。周边主干道错落有序，南有通途路贯通主城东西，东向世纪大道联通南环高架，快速建立对外交通联系，占据城市交通红利。地块四周配套优质且齐全，临近港隆时代广场、天伦时代广场、华润万家等成熟商业配套，满足生活所需。市眼科医院距地块不足1公里，周边还建有曙光中学、第二实验小学、市第三中学等优质教育资源，宜居性十分显著。

高新区—计划出让3宗涉宅用地

鄞州区GX05-01-07地块

地块东至规划道路，南至枫香路，西至剑兰路，北至甬江大道。出让面积约47.13亩，规划用途为商业、二类居住混合用地，容积率2.2。优势点评地块南邻规划轨道6号线，距梅墟路站约800米，轨交优势显著。北靠甬江大道，南侧江南路东西向穿过，串联起城区脊梁世纪大道与东环北路，沟通镇海新城与鄞州新城，周边还有剑兰路、聚贤路等干道环绕，畅达各地。充沛的教育资源，是本案地块的一大亮点。地块西临浙江大学软件学院，南距宁波诺丁汉大学附属中学约700米，另有信懋中学的教育加持。此外，沿江南路以东约900米可至宁波第二个奥特莱斯广场——金沙码头奥莱公园，其间众多商家进驻，精品商城、旗舰超市、品牌影院集聚，将满足片区人民对品质生活的需求。

鄞州区GX05-01-12地块

地块东至新梅路，南至枫香路，西至规划道路，北至甬江大道。出让面积约52.01亩，规划用途为商业、二类居住混合用地，容积率2.2。优势点评地块距规划轨道6号线梅墟路站约600米，畅享一线轨交红利，未来区域人流、资源流将在这里得到汇聚。江南路、甬江大道、世纪大道等城市主干道在地块周边纵横交织，沟通宁波各主城要地。地块教育资源充沛，西临浙江大学软件学院，南距宁波诺丁汉大学附属中学约700米，另有信懋中学的教育加持；且沿江南路以东约900米可至宁波第二个奥特莱斯广场——金沙码头奥莱公园，而宁波东部印象城、高新宝龙广场也在2公里辐射圈内。此外，地块周边企业遍布，人流充沛，且毗邻研发园，未来发展潜力无限。

鄞州区GX03-02-08地块

地块位于宁波国家高新区，东邻新舟路，南邻腊梅路，西邻瑞昌路，北邻万里河。出让面积约24.55亩，规划用途为商业、居住配套服务混合用地，容积率1.15。优势点评地块邻近在建轨道5号线一期和规划轨道6号线，距站点盎孟港站约850米、聚贤路站约700米，且与换乘站点院士路站相距仅1公里左右，对外沟通便捷。除却轨交优势，地块还有纵横交错的交通路网，江南路、甬江大道、院士路的干道密集，且距三官堂大桥仅1公里，区域通达性强。地块位于宁波软件产业园核心区域，周边宁波市医疗中心李惠利东部医院、宁波国家高新区外国语学校、浙江大学软件学院、宁波东部印象城、高新宝龙广场等公建商业配套完备，同时依托智慧园、新材料国际创新中心等园区充沛人流基础，地块价值显著！

东钱湖—计划出让1宗地块

鄞州区15-3c#地块

地块位于东钱湖南岸线区域。出让面积约87.59亩，规划用途为商业、商务综合用地，适建商业、商务办公、宾馆、酒店等建筑和设施，容积率0.52。

东部新城—计划出让2宗涉宅地块

东部新城核心区以东片区B1-2#/3#地块

地块位于东部新城核心区以东片区，东至盛莫路，南至中山东路，西至后新漕河沿河绿带，北至红梅路。出让面积约54.54亩，规划用途为二类居住与商业设施、商务设施混合用地，适建住宅、商业、办公及其配套设施，禁止建设低层住宅、公寓式办公、酒店式办公和低层独栋式办公，容积率2.4。优势点评地块轨道优势显著，东侧规划轨道7号线紧沿地块而过，设有百丈东路站，以及与轨道1号线交织的换乘站点盛莫路站，双站点距地块皆在500米内，联络宁波城区各地。此外，地块西侧邻近福庆北路，往北贯通宁波国家高新区，直抵镇海新城；南侧中山东路西向连接宁波主城核心区，纵横交错的路网，造就了地块优越的交通环境。本案地块距银泰商圈仅700米左右，接受其商业辐射；邻近宁波文化广场、市民广场、图书馆等休闲娱乐区域，能够有效汇聚大量人气，流量充沛。此外，地块周边书香景苑、宏泰风花树、方庄新村等新老小区遍布，除了充足的人流，还有完善而成熟的配套。地块位于大型水系景观——明湖环湖区域，更与城市绿肺生态走廊相连，实现了与绿色生态的亲密互动，将吸引目光无数。

东部新城核心区以东片区B1-11##地块

地块位于东部新城核心区以东片区，东至东吴河西侧沿河绿地，南至百丈东路，西至善嘉路，北至文卫西路。出让面积约49.74亩，规划用途为适建住宅、餐饮、零售商业及配套设施，禁止建设低层住宅、旅馆和批发市场，容积率2.4。优势点评地块南接百丈东路，北邻中山东路，贯通三江口核心区，并连接了机场高架、绕城高速等城区快速路，且700米内可达轨道交通1号线，便利程度不言而喻。配套方面，地块齐享西侧东部新城核心区成熟优质配套和东侧邱隘老城区完善配套，邱隘实验中学、镇政府、中心卫生院等瞬息直达。此外，生态走廊和未来宁波最大的城市内湖——明湖皆在咫尺之遥，绿色生态与秀美湖景皆为本案地块所享，令人神往。

奉化区—计划出让7宗地块，其中5宗涉宅地块

湖山新城六号地块

地块位于溪口镇湖山村，东至新城东路，南至百丈东路，西至湖山新城七号地块，北至弥勒大道绿化带。出让面积约185.75亩，规划用途为二类居住用地，容积率1.2。优势点评地块北侧紧靠弥勒大道，往东驱车约10分钟直抵奉化主城区，往北接驳交通干道中兴路，畅达溪口核心区，享受出则繁华入则宁静的舒适体验；地块周边溪口实验幼儿园、剡溪中学、武岭中学、市人民警察学校等教育资源充沛，且北侧已有成熟小区入驻，生活配套逐渐完善，宜居性无可比拟。

中山东路以南2-3地块

地块位于奉化经济开发区滨海新区，东至星海路（经二路），南至滨海新区管委会，西至宿舍区，北至滨湾路（纬二路）。出让面积约26.72亩，规划用途为商业、二类居住混合用地，容积率3.0。优势点评地块西侧临近金海路，仅20分钟车程可直抵奉化中心城区，对外联系便利，且沿海中线、下湖线等道路众多，畅达四方。往北驱车5分钟可至莼湖镇中心，共享其醇熟配套。而地块最大的亮点，是其面朝大海，背靠青山的卓越地理环境，满目蔚蓝之景与绿色氧吧相辅相成，美好生活令人向往。

尚田镇ST03-01地块

地块东至民房，南至规划道路，西至镇西路，北至规划道路。出让面积约15.10亩，规划用途为商业、二类居住混合用地，容积率2.2。优势点评地块四周路网通达，西接镇西路，东临龙潭路，北上可畅达奉化中心城区，出行便捷。周边配套完善，两公里辐射圈内拥有尚田集贸市场、尚购购物广场、镇居委会、镇政府等商业、公建配套，且尚田镇中心幼儿园、奉化区尚田镇中心小学、尚田中学等教育资源充沛，满足日常居住需求。