闽侯土拍冰火两重天!上街地块多家房企争夺激烈,甘蔗地块一轮游!

5月16日上午9:30分，闽侯县公共资源交易中心举行闽侯上街和甘蔗两幅地块拍卖，本次土拍成功出让两幅地块，共181.48亩，总出让金额达到12.73亿！

这是继4月底闽侯高新区的两场土拍之后，时隔半个月，闽侯的又一次土拍。两幅地块拍卖两极分化，其中上街青洲村地块有多家竞买人参与竞拍，竞拍数十轮，达到最高限价，进入竞配建环节。而甘蔗三英村地块仅底价出让。另外，此次出让的两幅地块均需配建大量的安置型商品房，其中甘蔗三英村地块几乎配建百分百的安置型商品房，可售面积不到1000㎡。

此次土拍当中，大唐地产以7.5亿元竞得2019-02号：闽侯上街青洲村地块，楼面价约5539.92元/平方米。该地块需配建19440平方米住宅，并按照5140元/㎡回购。另外还需配建60000㎡安置型商品房（约44%），按照7239元/平方米均价定向销售。

另外，福州渠城置业以底价5.23亿元竞得甘蔗三英村地块，楼面价2899.84元/平方米。该地块需配建约175200㎡安置型商品房（几乎100%），按照8000元/㎡均价定向销售，根据测算，该地块可售面积不到1000㎡。

土拍现场

下图为本次闽侯出让的2幅地块具体信息：

2019-02号闽侯上街安置型商品房地块

被大唐地产以7.5亿+竞配建19440平住宅竞得，成交楼面价为5539.92元/平。

地块位于闽侯上街镇青州村，土地用途为住宅、商服用地。该地块需配建60000㎡安置型商品房（约44%），按照7239元/平方米均价定向销售。另外，还需配建19440平米住宅，以5140元/㎡回购，即54倍360平方米住宅面积（户型面积比例为8套45㎡或6套60㎡）。

该地块位于上街大学城板块，临近福银高速（四环），周边分布有闽江学院、医科大学、农林大学海峡合作学院等高校，未来地块北侧将规划一所小学，东侧规划商业配套。

2018年，该地块周边出让了三幅安置型商品房用地（宗地2018-06号、宗地2018-07号、宗地2018-11号），均为一轮拍出，整体成交楼面价在2000-4000元/㎡区间。

2019-03号闽侯甘蔗安置型商品房地块

被福州渠城置业以底价5.23亿竞得，成交楼面价为2899.84元/平。

宗地2019-03号地块位于闽侯甘蔗街道三英村，土地用途为住宅、商服用地，可售面积不到1000㎡，几乎全部建设安置房。该地块需配建约175200㎡安置型商品房（几乎100%），按照8000元/㎡均价定向销售。

该地块位于闽侯旧城改造项目二期地块内，周边教育配套丰富，包括闽侯实验中学、甘蔗中心小学、甘蔗瀛洲小学等等。此外地块临近万家广场等商业配套，路网便利，属于甘蔗比较成熟的居住区。

本次土拍房天下全程直播

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