西安房价上涨 究竟谁在关注西安楼市？

从2017年到2019年，西安房价一直呈现上升趋势。根据国家统计局发布的《2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，4月新建商品住宅价格，在各大城市中，西安同比涨幅最大达23.8%。根据房天下大数据，我们对关注西安楼市的用户做了分析，一起来看看究竟谁正在关注西安楼市。

本地刚需仍是关注西安楼市的主力军

在关注西安楼市的购房者中，仍旧以西安本地人占据绝对优势，咸阳、宝鸡等西安周边地区的人由于地理位置因素，也会关注西安楼市，这是因为随着西安建设的推进，本市及本省人对西安的未来充满信心。而外地人除了北京、上海这样的人口大城市之外，其他城市对西安的关注并不多，这与西安的限购限贷政策也有一定的关系。

在购房总价和面积方面，购房者更倾向于购买50万~100万的房子，在居室面积的选择方面关注70~90平米和90~110平米的用户均超过1/5，而这个面积多是两室或三室，符合大多数购房者的选择习惯。

西咸区域备受关注

虽然关注西安的购房者较多，但是由于西安主城区的房源并不多，浐灞和西咸土地储备比较多，这两个区域最受购房者的关注。其中西咸板块受关注度从18年的第四季度到19年第一季度，由10%增长至15%，主要原因在于：西咸新区是国家级新区，发展潜力大，无论是配套设施还是交通规划都会提升这片土地的价值。但需要购房者注意的是，整个西咸新区范围特别大，兴平、户县、周至等等很多地方也属于西咸新区。由于这些区域发展阶段和定位不同，购房者要看清楚具体的房源情况，选择适合自己的区域置业。

西安房价上涨谁之过？

西安房价上涨一方面与我国整体经济发展规律有关，中西部城市承接着东部产业转移的任务，随着这些中西部城市高新技术产业的增加，对周边地区的吸引力将加大，人口开始呈现回流趋势。根据《2018中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》的数据，在2018年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力百强名单中，西安位列第11位。

另一方面西安户口政策放松，引进人口越来越多而经批准引进的各类人才购买自住用房并不受限购政策限制，因此人口的增多随之带动的是对居住需求的增加。在西安，具有本科以上学历的，可以不受年龄限制落户；具有本科以下学历的，年龄在45岁以下也可落户。此外，所有在校学生，都可以到西安落户。凡在西安市具有合法固定住所的人员，可迁入西安市落户。

为了应对这种人口增加的趋势，西安2018年的住宅规划建筑面积达到21581013㎡，比2017年16605292㎡增加了将近30%。开发商也看好西安楼市，各大品牌开发商在西安纷纷推出项目，因此在楼盘关注度方面，人们也会自然更关心万科、远洋、保利等传统品牌开发商。

我们可以预计如果西安人口持续流入，楼市供不应求的局面还将持续。对于购房者来说，如果是为了自住，应选择适合居住的项目。而对于投资者来说，应该选择综合条件好的房子。当然从各种政策来看，西安楼市火爆源于刚需的增加，市场环境和调控政策并不利于炒房者生存。