买房和不买房的,10年后差别竟是这么大的....

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楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房？这个争议始终伴随着千千万万的家庭！

今天小编就和大家算笔账，买房或者不买房，10年后财富差别有多大？

假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。

那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。

租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。

由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：

第1年房租：15000元

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

……

第10年房租：25342元

则租房人：

A、10年房租总计：

15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万；

B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算

20*1.05^10 ≈ 32.6万；

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

现在有3种假设：

1

假设一：

未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。

那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

2

假设二：

未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。

买房人财富是租房人的3倍有余。

3

假设三：

未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。

租房人胜出。

单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。

可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。

最后，买不买房，每个人心里都有了自己的答案。

漫谈买房与租房的区别

花销

为谁打工

房价上涨

自由度

安全感

工作不爽

住的不爽

求偶成功率

在女方父母眼里

阶段目标

投资回报

感情破裂

入住头等大事

居住人员

空间格局

手续

公司考虑范围

网友热议

风！继续吹

（广东中山）

月入1万，手上刚好20万，买了房，手上就没有钱了，后面还要每月还比租房高出许多的贷款，加上其他的生活费用，1万就所剩无几了，生活一下变得拮据了许多。如果是租房，不用一下拿出所有的积蓄，只要每月给那么一点租金，手上还有那么多多余的钱，可以买车，有空可以去旅游，想干啥就干啥，还有钱用，活得潇洒多了，10年之内，绝对比买房的过得舒服多了，10年之后的事，谁也无预料，谁知道到时候房价多少呢？买房既然不能让我的生活质量提高，我干嘛要买？反正都是活，干嘛为了一套房活得那么累呢？所以10年之内，我还是选择租房。

灯泡

（四川南充）

现在房租便宜，等没有人买房的时候，大家都租房，房租不涨上天才是怪事。想房价下跌？建安成本在那摆着的，土地人工都在涨，你说房价会跌？不出意外今后就是两极分化，今后住房就像店铺一样，有钱人多房产出租盈利，屌丝们就租房给房东打工。今后肯定贫富差距越来越大。

深蓝海洋

（河南新乡）

租房子住就像无根的浮萍，随波逐流，不能亲自装修自己的房子，布置孩子的儿童房！不能买自己喜欢的家具家电，心里总是想着我没房子！房子是租的！你在房东无理的涨价面前毫无办法！要不接受，要不卷铺盖滚蛋！接下来你就该跑中介去找合适的房子，忙的焦头烂额！然后就该带着老婆孩子大包小包的搬家！这次搬家后很可能再次重复上次的遭遇。过着居无定所的日子……

买房是中国人的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。

买不买房，每个人心里都有一杆秤！毕竟，每个人所生活的城市和潜力是不一样的，所以该不该买，想不想买都得根据自己的情况量力行。

来源：房地产经纪人大学

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