土拍｜总成交价超81.7亿！未来科技城2.0地价突破两万大关

作为2019上半年土地收官战，今天余杭区出让5宗商住地块，分布于瓶窑镇、东湖板块和老余杭，出让地块总面积490亩，总建筑面积68.6万方，总起价69.5亿元。

最终西安曲江新鸥鹏地产拿下东湖板块姐妹地块，均需自持4%；未来科技城两宗地块分别由滨江联手兴耀和金翰低溢价竞得；瓶窑地块也进入竞自持阶段，最终由西房自持6%摘走。5宗地块总成交价超81.7亿。

地块出让详表

1、余政储出（2019）20号

瓶窑镇羊山商住地块

地块东至瓶仓大道（华兴路）、南至瓶窑派出所和104国道规划绿地、西至苕溪北路，北至闻溪路，地块总用地面积82938平方米，容积率1.5，建筑面积124407平方米，起始总价124407万元，起始楼面价10000元/㎡。

经过56轮竞价，杭州韵合企业管理有限公司（西房）以上限价格161407万元竞得该地块，楼面价12974元/㎡，溢价率29.74%，自持6%。

地块内商业建筑面积不大于地上总计容建筑面积的10%，须配建社区居委会525㎡、文化活动站300㎡、净菜超市300㎡；另须配建不少于地上住宅建筑总面积5%的公租房。

2、余政储出（2019）23号

余杭经济技术开发区城市中心区荷禹路与新洲路交汇西北处地块

地块东至荷禹路、南至新洲路、西至顺意路、北至绿洲路。地块总出让面积86849平方米，容积率2.5，建筑面积217122.5平方米，起始总价145473万元，起始楼面价6700元/㎡。

经过45轮报价，由竞买人西安曲江新鸥鹏（重庆中欧&西安曲江文化）以188973万元总价竞得，楼面价8703.54元/平方米，溢价率30%，自持4%。

地块内住宅计容建筑面积不得大于地块总计容建筑面积65%，住宅部分不得设置沿街底商，公共通道东侧范围内不得布局住宅建筑；商业、商务用地计容建筑面积不得小于地块总计容建筑面积35%；地块内东北角须建设建筑高度不低于95米建筑不少于1栋，住宅单体建筑高度控制在30-54米之间。

地块为地铁9号线（在建）绿洲路站上盖地块，周边新房在售精装均价约19500元/平，主要有上坤山语四季、荣安柳岸闻莺、御山道壹号等。

3、余政储出[2019]24号

余杭经济技术开发区城市中心区荷禹路与临平大道交汇西北处地块

地块东至荷禹路、南至临平大道、西至顺意路、北至新洲路，出让面积90235平方米，容积率2.2，建筑面积198517平方米，起始总价133007万元，起始楼面价6700元/㎡。

经过53轮竞价，西安曲江新鸥鹏文化教育控股集团有限公司（新鸥鹏地产）以上限价格172507万元竞得该地块，楼面价8690元/㎡，溢价率29.70%，自持4%。

地块内住宅计容建筑面积不得大于地块总计容建筑面积65%，住宅部分不得设置沿街底商，公共通道东侧范围内不得布局住宅建筑；商业、商务用地计容建筑面积不得小于地块总计容建筑面积35%。

地块紧邻23号地块，周边新房在售精装均价约19500元/平，主要有上坤山语四季、荣安柳岸闻莺、御山道壹号等。

4、余政储出（2019）25号

杭州未来科技城YH02-I-06-2地块

地块东至科技大道、南至规划道路、西至规划道路、北至凤新路，出让面积37606平方米，容积率2.2，建筑面积82733.2平方米，起始总价165467万元，起始楼面价20000元/㎡。

仅3轮报价，杭州滨筑企业管理有限公司（滨江集团）&杭州星汇商务咨询有限公司（兴耀）以总价166467万元竞得杭州未来科技城YH02-I-06-2地块，楼面价20121元/㎡，溢价率0.6%。

地块内单体建筑高度不得高于60米，且不得低于40米；地块内沿凤新路单体建筑宽高比不得大于0.7；建筑外立面形态须公建化。

5、余政储出（2019）26号

杭州未来科技城YH02-I-06-3地块

地块东至相邻土地、南至城南路、西至规划道路、北至规划道路，总出让面积28866平方米，容积率2.2，建筑面积63505.2平方米，起始总价127011万元，起始楼面价20000元/㎡。

经过挂牌期间3轮竞价，杭州翰启置业有限公司（金翰）以128011万元竞得该地块，楼面价20158元/㎡，溢价率0.79%。

地块内单体建筑高度不得高于60米，且不得低于40米；建筑外立面形态须公建化；建筑风格简洁现代，建筑外立面材料不得采用涂料、面砖材质；按规定做好日照分析，地块内居住计容建筑面积不得小于地上总建筑面积的90%；商业计容建筑面积不得大于地上总计容建筑面积的10%；住宅建筑全部实行全装修和成品交付。

今天出让的余政储出（2019）25号、26号地块均位于未来科技城2.0板块，此前未来科技城2.0板块的最高楼面价为17185元/㎡，未来科技城1.0板块核心区的最高楼面价为26998元/㎡。

两地块距离地铁16号线（杭临轻轨）凤新路站约500米，东北侧就是人工智能小镇和菜鸟网络总部，另外板块内还有浙大南湖校区、人大附中杭州学校、梦幻银泰城等配套。

周边在售项目中，金成英特尔湾大户型毛坯均价26300元/平，国开东方凤凰台洋房精装均价28300元/平。