总价40亿!广州增城再挂200亩居住用地,起始楼面价10000元／㎡

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据土地情报数据监测显示，6月17日，广州市增城区挂牌一宗居住用地，宗地面积133652.62平方米，该地块将于2019年7月19日10时进行网上竞价。

地块位于增城区永宁街叶岭村，土地用途为二类居住用地（R2）容积率≤3.0，建筑面积≤400957.86平方米，挂牌起始价400960万元，起始楼面价10000.05元/㎡，增价幅度1000万元竞买保证金：人民币200480万元或港币227780万元或美元29082万元。

地块出让有如下条件：

（一）中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可单独申请参加竞买，境外法人和其他组织参与的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。地块不接受联合竞买及个人竞买。

（二）凡在增城区行政区域内存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前，不得参加本次竞买活动：

1.有拖欠地价款的；

2.存在非法转让土地使用权等违法行为的；

3.因企业原因造成土地闲置一年以上的；

4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

（三）竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，具体要求按照《广州市住房和城乡建设委员会广州市国土资源和规划委员会 广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕2144号）执行。

（四）竞买人须提交商业金融机构的资信证明。

（五）本次挂牌成交价包括173000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过173000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

（六）地块成交后，竞得人为增城区行政区域范围外的，须在签订《成交确认书》后2个月内在增城区行政区域内注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人；竞得人为增城区行政区域范围内的，可参照前述规定由竞得人在增城区行政区域内另外注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人。地块须登记在上述新成立的独立项目法人名下进行项目开发。

（七）受让人须采用装配式建筑的建造方式。

该地块采用“限地价、竞自持、摇号/摇珠/抽签”方式出让，设定最高限制地价为581392万元，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积的形式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内居住建筑面积的5%,竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人;当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积为100%后，改为摇号确定竞得人。所有接受100%自持商品住房建筑面积的竞买人参加摇号，企业自持的物业须整体确权（只办理一个不动产权证书），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

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