借款逾期近30亿 粤泰股份引两融资方“止血”

4月30日，广州粤泰集团股份有限公司（粤泰股份 600393.SH）发布了2018年年报，营业收入、归母净利润、扣非后净利润等业绩全线下滑，其中扣非后净利润仅228.75万元，同比下滑99.81%。

而比这更为严峻的是粤泰股份的逾期借款，根据其年报显示，截至2018年底，逾期借款 29.52 亿元，已逾期未支付的利息 2.46 亿元。部分债权人根据债务逾期情况已经采取提起诉讼、仲裁、冻结银行账户、冻结资产等措施。

目前，粤泰股份已与中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司(以下简称“长城资产”)、北方国际信托股份有限公司(以下简称“北方信托”)达成了战略合作意向，将向其提供资金，以缓解“燃眉之急”。

多个项目被查封

2018年，粤泰股份实现营业收入约32.76亿元，同比下降41.52%，归属于上市公司股东的净利润约2.9亿元，同比下降75.17%，扣除非经常性损益后的净利润仅228.75万元，同比下滑近100%。

在1月29日发布的业绩预减公告中，粤泰股份将主要原因归结于转让资产而导致。据了解，2017年粤泰股份转让淮南天鹅湾(中校区)项目，曾在当年获得83112.26 万元的收益；2018年粤泰股份转让沈阳安泰房地产开发有限公司的合同权利义务及出售债权以及终止收购沈阳市的沈阳万盈置业有限公司100%股权，获得约12.58亿元的收益。

对于业务经营层面的问题，粤泰股份只是一笔带过。

记者了解到， 2018年粤泰股份广州地区项目尚未取得商品房预售证 (大部分项目已封顶，且工程进度已满足收入确认条件)，暂未能进行公开销售，影响销售收入确认，以及销售回笼资金，导致部分贷款逾期，产生逾期利息，增加财务费用。

而项目未能进行公开销售的原因，就是粤泰股份去年不止一项的借款合同纠纷事件。2018年11月14日，粤泰股份发布了一则《关于部分银行账户及部分资产被冻结查封的公告》，称公司及下属公司银行账户被冻结总数 11 个，被冻结资产包括位于海珠区革新路广船机械厂厂区“城启天鹅湾二期”项目的170套房屋及两层地下室汽车库；位于越秀区五羊村寺右新马路以南地段土地使用权；位于海珠区革新路天鹅街15号的多处房产等。

对此，粤泰股份尽量淡化资产被冻结后产生的影响，称“实际冻结金额为人民币 4423672.08 元，占公司最近一期财务报表净资产的 0.065%，鉴于上述银行账户冻结金额占公司净资产比例较低，同时上述银行账户不是公司日常经营业务的主要支付账户。因此，本次冻结对公司生产经营有一定影响，但暂未对公司正常经营造成实质性影响，公司日常生产经营正常。”

但借款合同纠纷导致的账户冻结引发了一连串的连锁反应，直接影响便是粤泰股份多个项目被查封，无法销售。截至2018年11月14日，该部分项目资产在粤泰股份账面价值合计为236237.46 万元。

作为一家以房地产为主营业务的公司，账面价值数十亿的项目在主体已封顶的情况下还没有取得预售许可证，不能公开销售，这严重影响了粤泰股份的资金回笼，导致近30亿元借款逾期不能偿还。

根据粤泰股份2018年年报显示，截至2018年底，逾期借款 29.52 亿元，已逾期未支付的利息 2.46 亿元。部分债权人根据债务逾期情况已经采取提起诉讼、仲裁、冻结银行账户、冻结资产等措施。

截至2018年底，粤泰股份短期借款约37.2亿元，一年内到期的非流动负债高达29.73亿元，也就是说粤泰股份在2019年将至少有66.93亿元的债务要偿还，而截至2018年底其手持现金只有约3.91亿元。

引入融资方

面对资金困境，粤泰股份很快找到融资方。

2018年12月21日，粤泰股份与长城资产签署了《金融综合服务协议》，长城资产将利用自身的综合金融服务优势为公司提供一揽子综合金融服务，包括但不限于：资产重组、债务重组、经营管理重组等综合服务。

不过，粤泰股份为此也付出了一定代价，粤泰股份董事会要向公司股东大会提名两名长城资产指定的人士作为公司的董事候选人。

上述协议签订几天后，粤泰股份董事会便发生变动，原第九届董事会董事何德赞、范志强、陈湘云提出辞职，同时三人均已辞去公司第九届董事会各专门委员会相应委员职务。

长城资产系两名人员进入了粤泰股份董事会，包括苏巧和年仅28岁的何志华。资料显示，何志华现任长城资产广东省分公司业务副主管，苏巧现任长城资产广东省分公司投资投行部高级经理。

随后，长城资产收购了粤泰股份子公司旭城实业原向工商银行的借款。

4月25日，粤泰股份发布公告，称与北方信托签订了《全面合作协议》，拟对公司开展授信业务，合作期限不超过 5 年，对公司名下广州天鹅湾二期等5个项目，通过债务重组及新增开发资金的方式提供融资约 48 亿元。

不过，协议规定，北方信托可通过向公司派驻财务副总监，监管公司资金往来及印鉴使用的方式对公司重大项目的投融资、对外担保等事项进行监管。同时可向公司股东大会提名一名指定的人士作为公司董事候选人，提交公司董事会和股东大会选举，如获通过即参与公司董事会，对重大事项享有知情权并参与决策。

此外，北方信托还可以对粤泰股份下属项目公司派驻一名董事，对重大事项有一票否决权。北方信托可针对广州天鹅湾二期、淮南公园及洞山天鹅湾、江门悦泰(70 层)， 对于重大开发节点(如项目施工进度、成本控制、销售进度、销售均价)等设置目标管理要求。

广州某房企一名高管人员向记者表示，粤泰股份虽然获得了融资，缓解了短期内偿债压力，不过代价也是巨大的，无论是长城资产还是北方信托都要求深入参与粤泰股份的经营与管理，这可能会打乱粤泰股份现有的经营体系。

记者针对借款逾期和借款合同纠纷等问题向粤泰股份董秘办公室发送了采访提纲，但截至发稿之日尚未获得回复。