7轮加价即将现房销售!【7.10土拍前瞻】吴中度假区地块楼面价能否破万？

下周三，苏州网挂3号公告即将正式开拍，16宗地块中，多个热门地块已被提前引爆，15号吴中度假区地块即为其中之一。

一、7轮加价楼面价达现房前一手

截至目前，15号吴中度假区地块已有7轮加价，加价2.8个亿，楼面价达到9339元/㎡，距离竣工预售许可调整价9370元/㎡，仅仅一步之遥。

该地块位于太湖度假区孙武路北侧、姚舍路东侧，包含住宅用地和商服用地，地块出让面积124355.4㎡，容积率1.3-1.6，建筑面积198968.6㎡，起始价157822万元，起拍楼面价7932元/㎡。

从周边环境来看，地块位于吴中度假区管委会对面，配套比较齐全。地块附近也有较多楼盘，蔚蓝四季花园、北辰观澜府，以及纯新盘新力云语铂园与地块相距不远。

周边配套：

交通：孙武路、舟山路等主干道；公交691路/乘692路至太湖游客中心，即可换乘轻轨5号线（预计2021年通车）；

教育：苏州太湖国家旅游度假区舟山实验小学、舟山幼儿园、香山实验小学、吴中香山中学；

医疗：香山街道社区卫生服务中心、胥口镇香山社区卫生服务站；

商业：好邻里购物中心；

二、自带商业住宅层数≥6层，禁止建别墅

15号地块同样有较多的规划要求，具体来看：

1、整体布局呈现“西低东高、梯度分布”的原则

2、所有住宅层数≥6层，不得建设任何形式的别墅。

3、地块内商业计容建筑面积（应为地面建筑）控制在4500至 5000平方米，须集中布臵，不得设臵服务型公寓（公寓式酒店）等类住宅产品。

4、地块配建的社区用房和社区居家养老服务用房须从建筑物首层起集中统一布臵，应与首期开发的住宅同步建设、同步交付，并须按照不低于 1000元/平方米标准进行前期装修，主要包括水、电、墙面、地面等，建成后应无偿移交属地政府，其不动产权归属地政府所有。社区用房和社区居家养老服务用房须单独对外设臵出入口。

三、群雄齐聚后期竞争压力大

去年以来，太湖度假区板块一直是刚需置业热点，板块内新老盘齐聚。相王府、华丽家族太湖汇景等老牌楼盘，凭借1.5w以下的均价在苏州楼市打出一片天。而去年刚刚入市的蔚蓝四季花园和北辰观澜府，在高地价的压力下，也用高端品质为板块注入全新活力，同时也将板块均价拉到新的高度（北辰观澜府均价19550元/㎡，蔚蓝四季花园18500元/㎡）。今年纯新盘新力云语铂园也将入市，表现如何，静待后观。

2016年以来，太湖度假区共计出让5宗地块，属于推地大户，目前板块内3宗地块楼面价1w+，最高楼面价为13946元/㎡（北辰观澜府），龙湖的两块地目前还未面世，但地价并不便宜，未来售价已经可以预见。

7.10土拍的15号地块目前楼面价已经达到9339元/㎡，属于高位，且距离现房仅一步之遥，房企会就此止步，还是昂首前进？我们也将密切关注！

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