怎么看售楼部的沙盘？其中包含大量楼盘信息

购房者去售楼处看房时，第一个接触到的就是沙盘，沙盘是楼盘规划的缩影和模型，但同时也是开发商不惜重金去包装楼盘的第一环节，据说一个高档楼盘的沙盘据说要花掉几十万的制作费用。沙盘作为楼盘规划的缩影，其中的信息含量自然很多，究竟如何才能透过沙盘获取更多信息，挑选到心仪的房源呢？正确的“沙盘看姿”必不可少。主要包括以下几个方面。

一、看沙盘都要看什么？

1、看比例和沙盘距离

购房者可以通过沙盘的提示或者询问销售人得知，确认沙盘比例尺可以计算出社区中与距离有关的所有实际数据。例如沙盘比例尺是1:5000，而沙盘的楼栋距离是2厘米，那么楼间距的实际距离是0.02*5000等于100米。

2、判断沙盘朝向

通过沙盘了解整体社区、欲购房源以及各类配套的朝向，是沙盘的重要功能，一通常，沙盘上会有朝向的标注，N代表北朝向，S代表南朝向，自己看不懂的地方可以找楼盘的案场销售人员解答。

西北和北向的房子不建议大家购买，正南如果碰到了，没有太致命的缺点的话就是第一选择。

3、看整体规划

作为楼盘规划的缩影，沙盘图上可以体现小区的建筑密度、景观搭配、道路交通及小区的周边环境等。尤其是一些细节部分，比如小区入口、地下车库在哪里，种的树木模型是否实际也是这样规划等等。不怕细致繁琐，贵在问的清楚仔细。

4、看公共设施具体位置

为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移，比如用绿地取而代之。看沙盘时，

一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。除此配套设施在沙盘上通常都会放的很近，给人配套很方便的感觉。

实际上周边的学校究竟是不是重点，该小区学生能否入学等都需要问清楚。以免出现规划太“丰满”，实际太“骨感”的情况。

5、看围绕着小区的道路

看周边的几条道路与小区是否有退让，在城市中是车流较多的主干道还是次级道路等等。

如果是车流较多的主干道，需要小区与主干道有足够的退让（算退让距离记得用上比例尺），否则临近道路的楼栋会受噪音、灯光影响，特别是靠近道路的边套。

当然，临道路的房源在价格上会有优势。

6、看车位

现在有很多楼盘打出全人车分流这个宣传点，但有些是打折的，汽车只是进不去小区中心，而小区最外面的一圈还是有车位的。

这个最早其实可以从沙盘上看出来，看其地面上有多少车位，分布于小区的哪个位置。

甚至根据小区地面上的车位数加上地下的车位数可以估算整个小区的车位比，然后根据需求考虑楼盘或是选择房源。

二、到底如何正确的看沙盘呢？

1、不要轻信销售说辞

仔细查看沙盘上的每一个细节，如垃圾场、水电站等，必要时可要求关掉沙盘灯光，灯光总是具有一定的迷惑作用，关了灯光能让我们更多的关注沙盘上的细节。

2、对沙盘中的可疑之处问到底

对沙盘上的可疑之处一定要打破砂锅问到底。涉及到规划配套设施的一定问清楚具体大小、何时建成、何时投入使用等问题，这些问题务必要在合同中体现。

3、将沙盘代入现实场景中进行对比

拿着合同附件上的小区平面图进行比较，因为合同上使用的小区平面图是具有法律效应的，必须正确完整，否则一旦与实际不符，开发商是要付违约金的。对照沙盘上的比例尺进行计算，大致估测出小区的容积率、花园大小等

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