二次挂牌：保利华南底价11.25亿摘里水展旗岗6万㎡宅地!周边卖超2万／㎡

2019-09-18 20:00:26来源：

继上个月底的伦教荔村地块后，7月又有一宗“回炉地”重拍。本次出让的地块是位于里水村展旗山“崩岗脚”地段，毫无悬念地被保利华南以底价112543万元竞得，该宗地面积为60774.8㎡，折合楼面价12461元/㎡。据了解，本地块紧邻保利紫山项目，曾于去年12月流拍。

【出让方式】

1.限地价：地块限制地价为138186万元，每次竞价加价幅度不得小于1100万元；

2.竞租赁住房面积：配建面积为83000㎡，竞价阶梯为500㎡；

【建设要求】

1.需建设公共停车场，提供不少于50个的公共停车位，并集中设置在沿街一侧，无偿移交给属地政府指定的管理部门统筹使用；

2.地块内需配建不少于1500㎡的公交站场，并同步配建公共汽车充电桩；

3.地块内需配建社区用房、物业服务用房、垃圾收集点一处及公厕两处。

据宗地图显示，本次出让地块位于里水展旗岗东侧，共分A、B两个区，其中A区地块形状相对方正，B区地块形状狭长。地块周边路网发达，紧邻的旗峰东路连接里水大道南，可接驳佛山一环、沈海高速、广三高速等重要的城际高速干道，畅达佛山五区，快速到到广州金沙洲。里水大道南连通大甘路转桂和路，一路往南直通大沥及千灯湖。

宗地位置示意图

与便捷的交通路网相比，地块周边的公共交通就稍显逊色了。距离地块近的两个公交站为河口村站和上亨田路口站。其中上亨田路口站，只有里11这一条线路途径。相比之下，河口村站途径的公交线路稍多一点，共有5条，其中三条途径荔湾，直达流花车站和芳村汽车客运站。其余路线可通往和顺总车站，大沥、黄岐以及里水中心区。

由于地块被山体、荒地以及大型小区包围，因此周边生活配套比较落后。基本的生活配套主要来自于沙涌村，需穿过地块东北侧的保利紫山才能到达，直线距离大约1公里左右。比较大型的商业、市政及生活配套，包括里水市政府、新天地广场、南方医科大学南海医院等主要集中在里水中心区，距离项目大约5公里左右，驱车大概10分钟即可到达。

虽然地块周边的生活配套比较一般，但教育资源却相当亮眼，距离地块约1.5公里处集中了旗峰小学、旗峰中学和里水高级中学。除了旗峰小学为佛山市一级学校以外，其他两间均为广东省一级学校。三所学校全方位覆盖孩子学习中为重要的几个时期，为孩子的提供优质的12年教育。

广东省一级学校里水高级中学

随着近年来广佛同城化进程的加深，广佛交界片区成为两市的热门置业板块，本次出让地块位于里水，其所在的片区与金沙洲直线距离仅约5公里。而今年佛山市国土资源和城乡规划局发布的《南海区里水镇展旗峰控制性详细规划批后公示》指出，将展旗峰片区定位为以展旗楼为地区标识，结合山水元素建设生态休闲公园，发展旅游休闲和高端居住。